- 탐라영재관 임대 -

사 업 설 명 서

제주특별자치도개발공사

(탐라영재관)

<사 업 설 명 서>

▢ 입찰건명 : 탐라영재관 4층일부, 지하1층

❍ 계약기간 : 2년(계약사항 성실 이행시 최대 3년 연장 가능)

❍ 입찰방법 : 일반경쟁 전자입찰

❍ 세부사항

구분	면적(㎡)	예정가격/2년 (대부료,관리비,부가세포함)	임대기간	비고
지상4층 (일부)	1,148.21	373,910,000	2년
지하1층	1,089.39	273,716,000	2년

▢ 임대업종 <반드시 임대 담당자(☏02-2659-0616) 확인 후 입찰 참가요망>

❍ 제 법령에 의거 면허를 요하는 업종은 해당면허를 소지하여야 하며, 별도의 인․허가 및 행정절차가 필요한 경우 임차인은 관계법령에 따라 인․허가 및 행정절차를 임차인 부담으로 이행하여야 함

❍ 건물 사용 목적상 기숙학생에 유해하다고 판단되는 업종은 입찰에 제한을 두며, 유흥업소, 비합법적 다단계 판매업(피라미드 형태)등이 해당 되고, 우리공사에서 판단하여 결정되므로 필히 사전 확인을 받고 입찰에 참가하여야 한다.

∘ 이용자의 안전상 위험요소가 있는 화공약품, 석유, 가스제품 등의 업종

∘ 악취, 소음 등을 유발하여 환경을 저해할 우려가 있는 업종

∘ 미풍양속을 저해할 우려가 있다고 판단되는 업종

∘ 기타 공사가 인정하여 금지하는 업종

❍ 우리공사에서 유해업종으로 판단되는 임차 희망자가 입찰에 참가한 경우 임대계약을 해지할 수 있다.

❍ 업종별 야기되는 제반 의견 차이나 분쟁은 전반적으로 공사가 조정하는 바에 따라야 함

▢ 계약금액 및 사용료 등

❍ 계약금액 : 낙찰금액(2년 계약기간 임대료 총액)

❍ 사 용 료

- 사 용 료 : 계약금액 납부(총액납부 또는 월별납부)

- 납부방법 : 공사가 지정하는 예금계좌로 납부

- 연 체 료 : 관련규정에 의함

▢ 계약보증금

❍ 계약보증금(총액으로 납부 시 면제가능)

- 계약사항의 이행을 보증하기 위하여 계약체결 시 계약금액의 100분의  20 이상의 현금 또는 이행보증보험증권 제출

- 계약자의 귀책으로 계약이 해지 또는 해제되는 경우와 계약기간 만료

▢ 화재보험료 납부

❍ 임대시설물에 대한 화재보험료는 공사에서 일괄 가입 후 임대차계약기간을 기준으로 임대면적대비 청구하게 되며, 이를 공사가 지정하는 예금계좌로 납부

▢ 그 외 유의사항

❍ 입찰참가자는 현장을 확인하여 임대시설물 위치 및 내부 환경(건축, 통신, 설비, 전기 전반) 충분히 고려한 후 고가낙찰로 인한 낙찰포기 및 영업부진 등으로 중도에 계약을 포기하는 일이 없도록 신중을 기하여 입찰에 참여하여야 함

※ 본인 귀책사유로 인한 중도계약 해지 시 계약보증금은 공사에 귀속됨

❍ 임대시설물에 추가로 필요한 시설(인테리어, 조명설비, 전기증설, 급배수설비, 환기설비, 소방설비, 통신설비, 냉난방설비 등의 공사)을 시행할 경우 관련법에 맞게 임차인 부담으로 설치하고 이에 소요되는 일체의 비용은 공사에 청구할 수 없으며, 계약종료 시 원상 복구함

단, 임대 목적의 성질상 원상회복이 불필요함을 공사가 승인할 경우는 제외함

또한, 추가공사 시행 시 시공계획서를 공사에 제출하여 승인을 득한 후 시행하여야 하며, 일부 공사는 승인이 불가할 수 있음

❍ 내부 인테리어 공사의 경우 공사와 사전협의 및 승인을 받아야 하며, 소방법에 의거하여 실내장식물은 불연재료 및 준불연재료 또는 방염성능 기준 이상의 자재를 사용하여야 함

❍ 해당 임대시설물 내에 별도의 중앙 냉·난방시설로 되어있으며, 환기 등 시스템은 공사 내부 스케쥴에 의하여 가동됨

이와 관련한 추가공사는 해당 임대시설물 여건 등을 감안하여, 공사의 승인을 득한 후 시행하여야 하며, 구조물 특성상 설치가 불가능할 수 있음

❍ 임대시설물 내에 소화기를 반드시 임차인 부담으로 비치하여야 함

❍ 임대시설물내에서 가스(LNG, LPG, 부탄가스 등) 및 유류를 통한 난방 및 조리 기구를 사용할 수 없음

❍ 임대시설물 내 보안(도난 등) 등에 관한 사항은 필요시 임차인이 별도로 조치를 강구

❍ 본 사업설명서에 기재되지 않은 사항은 임대차계약서 준용

❍ 기타 의문사항은 제주특별자치도개발공사 인사교육팀(☏064-780-3514) 문의