「마음에온 삼도(3차) 국민임대주택 건설사업」

공사감독자 배치기준(안) 공개 및 의견수렴

❑ 목적

❍ 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토교통부고시 제2020-987호)」 제8조에 따라 「마음에온 삼도(3차) 국민임대주택 건설사업」의 안전한 건설현장 관리 및 시공품질 확보를 위하여 “공사감독자 배치기준(안)”을 공개하여 의견을 수렴하고자 함.

❑ 관련법규

❍ 「건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침(국토부고시 제2020-987호, 2020.12.16.)」 제8조

❍ 「건설기술용역 대가 등에 관한 기준(국토부고시 제2020-707호, 2020.10.6.)」 제9조 별표2

❑ 대상사업 개요

❍ 사 업 명 : 마음에온 삼도(3차) 국민임대주택 건설사업

❍ 부지위치 : 제주특별자치도 제주시 삼도이동 251-21번지 외 7필지

❍ 공사개요

• 용    도: 공동주택(연립주택)

• 규    모: 1개동, 5층, 24세대(38㎡형-16세대, 19㎡형-8세대)

• 동수, 층수: 1개동, 지상 5층

• 건축면적/연면적: 442.544㎡/1,314.574㎡

• 건폐율/용적률: 38.19%/113.43%

• 공사기간: 365일(‘21.11월~’22.11월)

• 공사비(건축부분) : 3,281백만원(부가세 포함, 관급자재비 포함)

❑ 의견제출방법

❍ 의견 제출기간: 2021.10.22.(금) ~ 2021.10.29.(금) 17:00까지

❍ 의견 제출방법: 붙임 ‘의견서’ 작성 후 전자메일 송부(theyunest@jpdc.co.kr)

❍ 기타 문의사항: 개발사업본부 개발1팀(064-780-3576)

❑ 건설사업관리기술 배치계획 및 업무범위 현황

❍ 투입인원수 산정기준

※ 인원수 : 인･일 기준

업무분류체계			적용수량 단위	기준 인원수 (인･일)	보정계수			난이도	공사감독인원수 (인.일) 1)	비고
단계	기본업무				a	b	c
공통 업무	과업착수준비		식	7					7.0
	건설사업관리 업무수행계획서 작성		식	20.5					20.5
	건설사업관리 절차서 작성ㆍ운영		식	27.3					27.3
	작업분류체계 및 사업번호체계 관리, 사업정보축적ㆍ관리		식	22.3					22.3
	사업정보관리시스템의 운영		운영일수	0.3					79.2
	클레임 사전분석		식	31		1			-
	최종 건설사업관리 보고	1) 시공전 단계	식	27.3					-
		2) 시공이후단계		54.6					54.6
시공 단계	공사착수		식	72.7					61.8
	시공성과 확인 및 적정성 검토		공사일수	2.9	1	1	1	0.25	162.0
	사용자재의 적정성 검토		공사개월	10	1	1		0.25	25.4
	품질시험 및 성과검토		공사개월	12.6	1			0.25	32.0
	시공계획검토		공사개월	8.8	1	1	1	0.25	22.4
	기술검토 및 교육		공사개월	10.1	1			0.25	25.7
	공정관리		공사개월	9	1	1		0.25	22.9
	안전관리		공사개월	22		1		1.00	224.4
	환경관리		공사개월	5.3		1		0.25	13.5
	설계변경 관리		공사개월	7.5			1	0.25	19.0
	기성검사		회	6.6					22.4
	준공검사		식	3.8					3.2
	계약자간 시공인터페이스 조정		공사개월	2.8	1				28.6
	하도급타당성검토		공사년수	23				0.25	4.9
	시공단계의 예산검증 및 지원		회	36.4				0.25	7.7
	일반행정업무		용역일수	1.6				0.25	96.9
시공 후 단계	종합시운전계획의 검토 및 시운전 확인		식	13.6	1				13.6
	시설물 유지관리지침서 검토		식	32.6					32.6
	시설물유지관리 업체 선정		식	20.8					20.8
	시설물의 인수ㆍ인계 계획 검토 및 관련업무 지원		식	27.2					27.2
총계									1,077.7 (시공단계 85% 반영)

1) 국토교통부(위임:한국건설기술관리협회)로부터 건설사업관리계획 승인 완료

❍ 보정계수

분야	항목	보정계수 값	적용계수
건축	a.건축용도	①단순공종 : 0.9 ②보통공종 : 1.0 ③복잡공종 : 1.1 (별표1제1호사목2)에따라공종구분)	1.0
	b.공사성격	①신축 : 1.0 ②전면 리모델링(증축포함) : 1.1 ③ 순환 리모델링 : 1.2	1.0
	c.BIM적용여부	①미적용 : 1.0 ②적용 : 1.1	1.0

❍ 공사난이도

구분		난이도 산식	난이도
총공사비 50억원 이하 (시공단계만해당)		․공사난이도=0.011*총공사비*(1-0.0025*총공사비)+건설사업관리기간보정계수 +(0.5*골조공사비 비중)+0.2)*(총공사비*0.2) (※ 골조공사비중 = 골조공사비/총공사비)	0.2359
총공사비 2,000억원이하	시공단계	․공사난이도=0.011*총공사비*(1-0.0025*총공사비)+건설사업관리기간보정계수 +(0.5*골조공사비 비중)+0.2 (※ 골조공사비중 = 골조공사비/총공사비)
	시공전 단계	․공사난이도는=0.02*총공사비*(1-0.0015*총공사비)+0.1
총공사비 2,000억원초과		․공사난이도 = 총공사비 2,000억원 시 공사난이도+{(총공사비-200)/250}
비고		․ 공사비는 10억원 단위로 하며, 전기·통신·소방 공사비는 제외 ․ 건설사업관리기간보정계수 ={(평균건설사업관리기간-해당공사건설사업관리기간)/평균건설사업관리기간}×0.1 ※ 건설사업관리기간 보정계수의 평균 건설사업관리기간은 별표1제1호라목에서 직선보간법으로 도출

❑ 공사감독자 배치기준(안)

❍ 붙임파일 참조