연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업

건축설계용역 공모지침서

2022. 10.

목    차

제1장 일반사항
		1. 설계공모 명칭		4
		2. 설계공모 목적		4
		3. 설계공모 개요		4
		4. 설계공모 범위		6
		5. 설계공모 일정		7
		6. 설계공모 조직		7
		7. 응모신청		8
		8. 질의접수 및 회신		9
		9. 작품 제출		10
		10. 제출도서의 작성		11
		11. 제공 자료		16
		12. 심사위원회 구성 및 심사		16
		13. 당선작 선정 및 보상		21
		14. 계약		21
		15. 기타규정		22
제2장 설계사항
		1. 총칙		25
		2. 사업의 개요		25
		3. 대상지 개요 및 여건		26
		4. 시설별 계획 기준		27
		5. 세부 설계 지침		31
제3장 첨부서류 및 관련 서식
		첨부서류 및 관련 서식		41

제1장 일반사항
연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 설계공모
	1. 설계공모 명칭
	2. 설계공모 목적
	3. 설계공모 개요
	4. 설계공모 범위
	5. 설계공모 일정
	6. 설계공모 운영
	7. 응모신청
	8. 질의접수 및 회신
	9. 작품 제출
	10. 제출도서의 작성
	11. 제공도서
	12. 심사위원회 구성 및 심사
	13. 당선작 선정 및 보상
	14. 계약
	15. 기타규정

1		설계공모 명칭

본 설계공모의 명칭은「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 설계공모」이다.

2		설계공모 목적

연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업은 제주시 중심지에 통합공공임대주택을 공급하여 도민의 주거안정을 실현하고, 공영주차장 및 지역편의시설 등을 건립하여 제주도민의 편의를 증진하고 한다.

3		설계공모 개요

가. 주    관: 제주특별자치도개발공사 (이하 “JPDC”라 한다)

나. 용 역 명: 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 건축설계용역

다. 공모방식: 일반 설계공모

라. 공모개요

1) 대지위치: 제주시 연동 1375-3,4번지

2) 대지면적: 1,973.6㎡

3) 지역/지구: 일반상업지역, 고도지구(3층이상, 30m이하), 시가지경관지구(중심),

제1종지구단위계획구역, 방화지구

4) 용    도 (※세부 내용은 ‘제2장 설계사항’ 참조)

- 통합공공임대주택 96세대 및 주민편의시설 등

- 공영주차장 102대

- 근린생활시설 6호실(전용면적 718,22㎡)

- 지역편의시설 3호실(전용면적 560.40㎡)

5) 규    모: 1개동, 지하3층~지상13층

(설계공모 지침 및 법적 제한 내에서 변경 가능)

6) 구    조: 철근콘크리트구조(공동주택은 벽식구조)

7) 예정공사비: 28,976,469,000원 (VAT포함)

- 건축/기계/조경/토목/전기/통신/소방 공사비 포함

- 부지정지 및 폐기물처리비 포함

마. 추정설계용역비                                          (단위: 원, VAT포함)

구 분			금액	비고
연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업	설계비	건축,토목,기계,조경 등	934,963,000
	추가업무비	소규모 지하안정성 검토	36,230,000
		지구단위계획 변경	17,597,000
		지반조사	17,079,000
		조감도	4,140,000
		각종인증업무	49,998,000
	손해보험료		4,313,000
합 계			1,064,320,000

※ 향후 사업규모 및 과업범위 변경 등에 따라 JPDC와 협의에 의해 설계변경이 가능함.

바. 용역기간 및 사업추진 일정

1) 용역기간 : 계약일로부터 14개월(425일)로 한다.

- 기본설계 기간 : 5개월

- 중간 및 실시설계 기간 : 9개월(인허가 및 계약심사 기간 등 포함)

2) 용역기간 내 계약심사(조달청) 및 일상감사(제주도)를 득한 공사발주용 도서를 납품하여야 한다.

3) 사업추진 일정(예정)

주택건설 사업계획승인	건설공사 착공	건설공사 준공
2023.07.	2024.03.	2026.05.

사. 주요 과업범위

1) 공동주택(통합공공임대주택) 및 부대시설(부설주차장, 주민편의시설), 지역편의시설, 근린생활시설, 공영주차장 조성 설계

(상위계획, 관련법, 제주특별자치도 및 JPDC 기준에 따른 필요 업무 일체)

1-1) 분야별 설계 : 건축, 토목, 기계, 승강기, 조경 등 관련공종 일체

※과업범위 제외항목: 전기/정보통신/전기소방/기계소방 설계

1-2) 각종 심의도서 작성 및 심의지원업무 (변경심의 및 조치결과보고 포함)

1-3) 사업계획승인 수행 및 지원업무(관계기관‧부서 협의 및 조치결과 포함)

1-4) 에너지 절약 계획서(EPI), 에너지 절약형 친환경주택 건설기준, 범죄예방 건축기준 등 관련 규정에 의한 업무 일체

1-5) 제주특별자치도 및 JPDC 기준에 따른 각종 자문‧심의‧협의 수행 및 성과품 납품

1-6) 공사발주용 성과품 납품(내역서 등 계약심사 수행 및 조치결과 반영 사항 포함)

- 가설구조물에 대한 도면·시방 및 구조검토 포함

1-7) 설계도서의 오류․누락 등에 대해 JPDC에서 검토요구 시 설계도서, 내역서 등 즉시 검토․보완 조치 (ex. 공사‧감리 계약자 설계도서 검토내용의 확인‧보완 등)

1-8) 각종 보고서 작성 및 지원업무

- 기본설계 및 실시설계 단계에서 각 1회 이상 실시

- 사업부지 내․외부 주거의 일조검토 및 인접건물 일조영향 검토 및 보고서 작성

- 아이소메트릭 작성 및 단계별 업무수행을 위한 보고서 작성 등

1-9) 상위계획변경 및 설계변경 등에 따른 설계도서 수정‧보완, 건축위원회 재심 및 주택건설사업계획변경승인 등 절차이행

1-10) 기타 발주자가 필요하다고 인정하여 지시하는 일체의 사항

2) 추가업무

2-1) 추가업무 (※추가업무비 반영항목)

- 소규모 지하안전영향 평가, 지구단위계획 변경, 지반조사, 공공하수도 연계처리 기술

검토, 설계안전보건대장, 설계안전성검토(DFS), 조감도 등

- 인증항목

: 녹색건축 인증, 건축물에너지효율등급(1등급), 제로에너지건축물 인증, 장애물 없는 생활환경 인증 등

2-2) 용역준공 후 설계관리업무 (※설계용역 준공 후 별도계약 체결)

- 관련규정에 따른 사후 설계관리계획 수립 및 업무수행

- 현장관계자와 협업을 위한 기타 필요업무(필요시 현장공정회의 참석 등)

4		설계공모 범위

가. 설계공모 범위

1) 공동주택(통합공공임대주택) 및 부대시설(부설주차장, 주민편의시설 등), 지역편의시설, 근린생활시설, 공영주차장 조성 세부 계획

5		설계공모 일정

구 분	추 진 일 정(예정)	비 고
설계 공모 공고	2022.10.26.	JPDC 홈페이지
응모 신청 접수	2022.11.01.~11.02.	JPDC 홈페이지
질의접수	2022.11.07.	JPDC 홈페이지
질의회신	2022.11.10.	JPDC 홈페이지
작품접수	2022.12.15.	JPDC 홈페이지
		JPDC 개발1팀(방문 제출)
작품심사(1차)	2022.12.21.	장소 추후 공고
작품심사(2차)	2022.12.22.	장소 추후 공고
심사 결과발표	2022.12.26.	JPDC 홈페이지

※ 위 일정은 JPDC 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 홈페이지 별도 공지 예정임.

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 공지사항)

※ 별도 현장설명은 실시하지 않음.

6		설계공모 운영

가. 발주기관: 제주특별자치도개발공사

나. 주    소: 제주특별자치도 제주시 첨단로 330

다. 담당부서: 제주특별자치도개발공사 개발사업본부 개발1팀

라. 담 당 자

1) 이    름 : 박호영

2) 연 락 처 : 064-780-3573

3) 전자우편 : hoyoung.park@jpdc.co.kr

마. 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr

바. 업무시간: 09:00 ~ 18:00 (공휴일 제외)

7		응모 신청

가. 응모자격

1) 공고일 현재 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령』제13조 및 같은법 시행규칙 제14조에 의한 입찰참가자격요건을 갖추고, 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』제31조(부정당업자의 입찰참가자격 제한)에 해당되지 아니한 자로서 아래 사항을 충족하는 업체

- 건축사법 제23조의 규정에 의거 시·도지사에게 건축사업무 신고를 필하고 관계법령에 의한 결격 사유가 없는 자 (외국의 건축사면허 또는 자격을 취득한 자인 경우, 건축사법 제23조 제5항 규정에 의거 국내 건축사사무소 개설자와 공동업무 수행계약을 체결 후 참가해야 한다.)

나. 응모 시 유의사항

1) 공동수급체(공동이행) 구성원 수는 5개 업체 이내로 한다.

2) 공동수급체 구성원 간에 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 계열회사가 아니어야 하며, 공동수급체의 구성원은 다른 공동수급체에 중복하여 응모할 수 없다.

3) 공동도급수급체의 대표사는 출자 비율이 가장 높은 자로 하며, 공동수급체 대표사의 지분은 40% 이상, 대표사가 아닌 공동수급체의 최소지분율은 5% 이상으로 한다.

4) 공동참가 시 반드시 대표자를 선임하여야 한다. 대표자는 국내건축사를 소지하고 자격조건을 유지하고 있어야 하며, 본 설계공모와 관련하여 수반되는 모든 법적 권리 및 책임, 의무사항은 대표자로 지정된 업체에 귀속된다.

5) 공동응모 시 당사자간 공동으로 책임, 권리, 의무관계를 명백히 규정한 공동수급협정서[협정서에 대표자(1인)을 명시]를 제출한다.

6) 당선자로 결정된 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없다. 다만, 계약 이후 부도 등으로 계약을 이행하기 어려운 경우에는 발주처와 협의하여 변경할 수 있다.

7) 단독으로 응모 신청 후 공동으로 작품 접수할 수 없다.

다. 응모 제한조건

1) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지, 휴업 중인 건축사사무소 및 건축사

라. 응모 신청

1) 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 → 참가등록)

※ 접수 종료일 17:00까지 등록이 가능하며 마감 기한 이후에는 등록이 불가함.

마. 응모 신청 시 구비서류

구 비 서 류
응모신청서(응모등록번호 및 접수인은 공란 제출)	【 별첨 제1호 】
건축사 업무 신고필증 사본(공동 응모사는 각각 제출)
인감증명서 및 사용인감계(건축사, 회사인감)
설계공모 지침준수 및 보안각서(공동응모의 경우는 각각 제출)	【 별첨 제2호 】
공동응모자 추가 구비서류
· 대표자 선임계	【 별첨 제3호 】
· 공동수급협정서 사본	【 별첨 제4호 】
· 외국 건축사 면허증 사본(해당 시)
대리 신청 시 추가 구비서류
· 위임장	【 별첨 제5호 】
· 재직증명서
· 신분증 구비 (사본 제출 시 원본대조필에 건축사 인장 날인)

※ 구비서류를 각각의 PDF파일로 업로드.

※ 업로드 파일명 : 업체명_제목명.pdf (예시 : ○○건축사사무소_응모신청서.pdf)

※ 공동응모자 변경을 포함한 등록 내용의 변경은 불가하며, 제출서류 중 보완이 필요한 경우 별도 통보하여 조치 예정.

8		질의접수 및 회신

가. 질의방법

1) 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 → 질의등록)

※ 유선·서신 질의 불가, 서면질의서 양식사용【 별첨 제6호 】

※ 업로드 파일명 : 업체명_질의.hwp (예시 : ○○건축사사무소_질의.hwp)

나. 질의회신

1) 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 → 질의응답)

※ 기한 내 접수된 질의에 한하여 일괄 답변하며, 개별회신은 하지 않음.

※ 작품 제출 시 등 질의회신에 대한 내용은 반드시 숙지하여야 하며, 미숙지에 따른 책임은 참가업체에 있음.

9		작품의 제출

가. 제출 시 주의사항

1) 응모신청을 하지 않은 자는 작품을 제출할 수 없다.

2) 응모자는 작품 파일 및 구비서류를 지정일시까지 제주특별자치도개발공사 홈페이지에 업로드를 하여야 한다. (2022.12.15.(목) 17:00 이후 접수 불가)

* 시스템상 알 수 없는 이유로 인한 오류(응답없음 등)로 인하여 지정일시까지 작품

제출을 완료하지 않은 경우, 제출시간 연장은 불가하며 ‘작품 미제출’로 처리한다.

(제주특별자치도 홈페이지 공지사항 참조)

3) 작품 파일 및 구비서류를 지정일시 까지 제주특별자치도개발공사 홈페이지에 제출한 응모자에 한하여, 도서 및 구비서류를 지정일시에 방문제출 하여야 한다. 제출 시간 이후에 도달된 작품은 접수하지 않는다. (2022.12.15.(목) 17:00 이후 접수 불가)

4) 접수된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

5) 응모자는 본인이 선택한 고유번호를 본 지침의 양식에 따라 포장지의 지정된 위치에 표기하여야 하며, 고유번호 이외에 작성자를 알 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다.

나. 작품 제출 장소

1) JPDC 개발사업본부 개발1팀 (방문 제출)

(제주특별자치도 제주시 첨단로 330 새미양빌딩 內 C동 1층)

다. 제출 시 구비서류

구비서류
응모 신청 접수증
인감증명서 및 사용인감계
설계공모 작품접수서	【 별첨 제7호 】
설계공모 작품제출서	【 별첨 제8호 】
설계계획서, 설계설명서, 관련 서류 일체
외부전문가 신고서	【 별첨 제9호 】
참여 책임건축사 선임서	【 별첨 제10호 】
심사위원 기피신청서(해당 시)	【 별첨 제11호 】
설계용역 자기 평가표	【 별첨 제17호 】

라. 제출 도서

1) 도서 제출(방문 접수)

구분	규격	수량	매수(쪽수)	비고
설계계획서	A3 (420mm X 297mm)	각 10부	30매 이내 (표지 및 목차 제외)	방문 접수 및 홈페이지 업로드
설계설명서	PPT	전자파일	15매 이내 (표지 및 목차 제외)	홈페이지 업로드 (10MB 이내)
	A4 (210×297mm)	각 10부	15매 이내 (표지 및 목차 제외)	방문 접수

- 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 → 작품접수)

※ 업로드 파일명 : 고유번호_설계계획서.pdf (예시 : A001_설계계획서.pdf)

※ 업로드 파일명 : 고유번호_설계설명서.ppt (예시 : A001_설계설명서.ppt)

10		제출 도서의 작성

가. 공통사항

1) 모든 도면의 표기는 한글과 아라비아 숫자로 하며 미터법을 사용하여야 한다. 단, 영문이나 한문 표기가 필요한 경우에는 한글과 병기 한다.

2) 축척과 방위는 각 도면 및 모형에 정확히 표현한다.

3) 모든 제출 도서에 칼라 사용을 금지한다.

4) 조감도 등은 렌더링하지 않은 3차원 이미지는 가능하나 칼라 표현은 금지한다.

렌더링 하지 않은 3차원 이미지 예시
가능	불가능(칼라 사용)

5) 설계계획서 및 설계설명서의 표지는 【 서식 1 】을 사용한다.

6) 모든 제출 도서에 설계작품을 특정할 수 있는 작명·표식 등 표현을 금지한다.

7) 제출된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

8) 작품 제출 마감 시간은 반드시 준수한다.

나. 설계계획서

1) 규격 : A3용지(420×297mm)에 30페이지 이내로 작성하여 좌철 한다.

2) 표지 : 서식 참조

3) 매수 : 단면(한면), 총 30매 이내로 제한한다.

4) 색채 : 설계도면은 백색과 흑색으로만 표현하여야 하며 칼라사용 및 그림자 표현은 불가하다.

5) 작성 방법 : 도면(A3규격)은 흑백 CAD 도면으로 작성한다.

6) 작성 내용과 순서

- 설계도면에 포함되어야 할 기본 구성 및 작성 순서는 다음과 같다.

구 분	내 용
규 격	1) 규격 ○ 표 지 : A3 (420㎜×297㎜, 200g/㎡이내 백색아트지) ○ 내용지 : A3 (420㎜×297㎜, 80g/㎡) 2) 평철형식 : 단변 좌철(가로), 일면인쇄, 무선제본

구 분	내 용
작 성 순 서	1) 목차 2) 공간배치계획 ○ 부지 전체에 대한 공간배치 개념 및 설계의도 표현 ○ 부지전체 배치도, 종횡단면도 3) 설계개요 4) 대지현황분석 5) 사업부지 계획(가로, 경관, 친환경계획 등 포함) 6) 동선 및 옥외공간 계획 ○ 차량 및 보행 동선 / 비상차량 및 이삿짐 차량 동선계획(도로폭 및 회차공간 표현) 7) 건축계획(배치 및 시설별 건축계획 등) ○ 종합 배치도, 층별평면도, 종횡단면도, 이격거리배치도 등 ○ 공영주차장(지하) - 평․입면, 주요단면, 차량 및 이용자 동선계획 등 - 관련법에 따른 주차대수 기록 등 ○ 근린생활시설(1층) - 평․입면, 주요단면, 차량 및 이용자 동선계획 등 - 관련법에 따른 주차대수 기록 등 ○ 지역편의시설 및 부설주차장(2층) - 평․입면, 주요단면, 차량 및 이용자 동선계획 등 - 관련법에 따른 주차대수 기록 등 ○ 지상 부설주차장(3~5층) - 평․입면, 주요단면, 차량 및 이용자 동선계획 등 - 관련법에 따른 주차대수 기록 등 ○ 공동주택 건축계획 - 주동 및 부대시설 평․입면, 주요단면 등 - 단위세대평면(실별 단위세대 면적표 작성) ○ 주민공동시설 - 용도별 시설의 평․입면, 주요단면 등 - 편의시설 내 가구 등 점선 표기 8) 방범, 조경(친환경) 9) 구조계획 10) 면적산출근거

5) 작성 기준

◦ 설계개요 - 별첨 제12호 서식으로 작성

◦ 종합배치도(1/300)

- 도로 및 인접대지 경계, 지반고, 건축물의 배치, 방향, 동별 형태 등을 알아보기 쉽게 작성

- 배치도의 방위는 도면 종방향이 정북방향이 되도록 출력

- 공동주택 배치는 기준층 평면으로 표현(부대시설은 지붕층을 표현)하되 각 호별 층수가 표기되어야 하며, 필로티인 경우 점선 X자로 표시하고, X자의 교차점 우측에 필로티 층의 수를 기재(예, 필로티가 1개층일 경우 X1, 2개층일 경우 X2 등)

- 지하구조물은 점선으로 표시.

◦ 이격거리 표현 배치도(1/300) - 높이 산정표(별첨 제14호) 작성․기입

- 정북방향 일조권 이격거리, 개구부방향 이격거리, 동간인동거리, 인접대지 경계선 이격거리, 채광창이 없는 벽면과 측벽간의 이격거리 등을 구분(법정/설계)하여 표현(※ 이격‧인동거리 검토를 위한 동별 지반레벨 반드시 기입)

- 각 동별 동번호, 층수, 평형규모, 필로티 층수를 표기하고, 법규 및 지침평가에 방해가 되는 별도의 도면표현을 지양

◦ 단위세대 평면

- JPDC 「마음에온 표준평면」을 참조하여 계획하되, 평형별 타입별 모든 단위세대(이형평면 포함) 평면도 작성

- 발코니 부위를 인지할 수 있도록 점선 등으로 발코니 구분선 표현

- 단위세대 평면 상부에 해당 평형의 주동 키플랜(nonscale) 표현

[마음에온 표준평면_예시]

전용 29형	전용 39형	전용 49

◦ 면적산출근거

- 단위세대 면적표(별첨 제12호) 및 산출근거도면

※ 평형별 대표평면의 전용면적(축적 1/80) 산정도면

- 생태면적률 산정서(별첨 제15호) 및 산출근거 도면

◦ 주차계획도

- 층수별로 구분하고 주차구획을 육안으로 평가할 수 있도록 주차대수마다(도면에 10대마다 누적대수 표기) 번호를 부여하여 표현

※ 공동주택 및 근생/지역편의시설의 주차구역 및 주차대수 구분하여 표현

- 주차장 바닥레벨 별로 주차구획범위 식별이 용이하도록 표현

다. 설계설명서

1) 규격 : A4용지(210×297mm)에 좌철(가로) 한다.

2) 표지 : 서식 참조

3) 매수 : 단면(한면), 총 15매 이내로 제한한다.

- 여백은 위쪽 20mm, 아래쪽 10mm, 좌·우측 각 20mm, 머리말·꼬리말 각 10mm를 기준으로 작성한다.

4) 색채 : 제출자료는 백색과 흑색으로만 표현하여야 하며 칼라사용 및 그림자

표현은 불가하다.

5) 설계설명서 파일 제출 시, 15매 이내(10MB 이내)로 제출하여야 하며 폰트 미인식 등의 방지를 위해 개별페이지를 이미지화하여 PPT파일 형식으로 제출한다.

6) 작성 내용

- 다음의 내용을 참조하여 15매 이내(표지 및 목차 제외)로 자유롭게 작성한다.

내용

1. 기본계획

① 건축개요 및 시설 면적표

세부용도 및 면적표

② 계획의 방향, 대지현황분석

③ 배치대안(3안) 분석 등

2. 건축계획

① 보행 및 주차, 조닝/동선계획

② 용도별 평․입면, 주요단면 계획 등

③ 내·외부 특화계획 등

3. 기술계획

① 구조계획

② 시공계획

③ 토목계획

④ 공사비 절감을 위한 분야별 계획 등

4. 기타계획

① 관련 법규 검토서

② 예정 공사비 개략 내역서 등

라. 제출 도서의 익명성

1) 익명 사용원칙은 심사위원회 최종결정 시까지 전 설계공모 기간 동안 적용된다.

2) 제출서류는 내용물이 보이지 않도록 백색 종이로 포장하여 제출하여야 한다.

3) 모든 제출 도서에는 익명의 원칙을 위하여 인식표기를 금지하며, 작품 제출 시 포장지 전면에 아래 그림과 같이 응모자 임의의 고유번호(대문자 알파벳 + 아라비아 숫자 3자리)를 표기한다.

※예시		10	10	10	10	10	10			(mm)
											· 고유번호는 백색바탕에 ‘흑색’으로 표기 · 폰트는 ‘중고딕체’
										10
		A	-	1	2	3				10

4) 모든 응모작품 제출서류에는 응모자를 인지할 수 있는 어떠한 암호나 기호 등을 표기할 수 없으며, 응모자의 제출물에 표시된 응모자 임의의 고유번호는 JPDC에 의해 일련번호로 대체된다.

5) 포장지 외에 설계공모안 등에 고유번호 기입을 금지한다.

11		제공 자료

가. 제공 자료(제주특별자치도개발공사 홈페이지 게시)

(사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업)

1) 설계 공모지침서

2) 설계 과업지시서

3) 사업부지 현황측량 자료

* 참조자료 (http://kras.jeju.go.kr, 부동산정보조회시스템-경계점좌표)

4) JPDC 마음에온 표준평면

※ 마스터플랜 배치 및 평면은 참고용으로 공모자가 자유롭게 평면 구성이 가능함.

12		심사위원회 구성 및 심사

가. 심사위원회 구성 및 운영

1) 작품접수 7일 전 심사위원 후보 명단(3배수)을 홈페이지에 공개한다.

2) 참가자는 기피 사유에 해당하는 심사위원 후보가 있는 경우, 【 별첨 제11호 】를 참조하여 작품 제출 시 심사위원 기피신청을 할 수 있다.

- 기피신청 시에는 【 별첨 제11호 】의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

- 기피신청 기한 내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정 결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

3) 심사위원은 후보 명단 내에서 작품 제출업체의 다빈도 추첨으로 선정한다.

※ 홈페이지를 통한 작품 접수 시 심사위원 추첨 기능을 통해 추첨 진행

※ 심사위원은 7인을 선정(추첨 상황에 따라 변경될 수 있음)

4) 심사위원회에서 정한 기준에 따라 진행하되 JPDC에서 작성한 설계평가 기준에 따라 공정하고 합리적으로 심사하여 당선작을 선정한다.

나. 심사 방법

1) 내부평가(사전검토)와 본 심사로 구분하여 시행한다.

2) 내부평가는 법규, 지침 위반여부 등을 JPDC 실무진이 사전 검토(중대위반 및 가・감점사항)하며 검토 결과에 대해 업체별 참여 책임건축사의 확인 후 심사위원회에 보고하여 심사에 반영되도록 한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토 결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 한다.

3) 본 심사는 1차 심사와 2차 심사로 구분하여 실시한다.

◦ 1차심사(도면심사, 투표제)

- 중대위반사항에 대하여 심사위원회에서 탈락여부를 결정한다.

- 제출 작품의 수가 6개 이상일 경우 5개 작품을 선정한다. 이때 선정 작품의 수는 심사위원회 의결로 변경할 수 있다.

- 제출 작품의 수가 5개 이하일 경우 1차 심사를 생략하고 바로 작품설명이 있는 2차 심사를 진행한다.

◦ 2차심사(작품설명+도면심사, 투표제)

- 설계자의 작품설명 및 심사위원회의 도면심사 후 다득표자를 당선작으로 선정한다.

- 평가방식(투표제, 채점제 등)은 심사위원회의 의결로 변경할 수 있다.

※(채점제) 심사시 세부평가항목별 심사위원의 최고․최저점을 제외한 산술평균

점수를 합산하여 채점하고, 최고․최저점수가 둘 이상인 경우는 하나만 제외한다.

※(채점제) 세부평가항목별 산술평균시 소수점 둘째자리에서 반올림 한다.

다. 작품설명(PPT 발표)

1) 심사위원회에 설계자가 참석하여 제출 작품에 대해 설명하도록 한다.

(2차심사 작품설명에 참석하지 않은 작품에 대하여는 심사위원회 심사에서 제외한다.)

2) 제출된 설계도면, 설계설명서의 내용을 변경 없이 사용하여야 한다.

구 분		내 용
불허항목		동영상, 플래시, 소리 추가 등 일체의 편집
허용항목	내용 편집	· 인식성 향상을 위한 분할 및 확대·축소 · 한 페이지에 분할한 복수 자료 사용
	PT 효과	작품 설명 시 프로그램에서 제공하는 PT 기능 사용

3) 설명자는 설계공모에 참여한 설계업체 임직원1인(현상공모 책임자 등 실무자 권장)으로 한다.

4) 발표 당일 설명자 재직기간이 명기된 재직증명서를 제출(신분증 지참)하여야 한다. (대표자는 신분증만 지참 가능)

5) 설명시간은 업체별 총 20분(설명10분/질의10분) 이내로 하되, 제한시간을 초과하여 설명할 수 없고 JPDC 담당자가 설명을 중단시킬 수 있다.

※ 심사위원회에서 별도의 시간을 정할 수 있음.

6) 설명은 익명성을 유지하고, 작품특징 및 설계 의도로 한정한다.

라. 평가 기준

1) 분야별 평가 주안점

평가분야	세부 평가 항목	배점	평가	평가자
사업부지 계획	- 토지이용계획 및 주동배치계획(15) - 동선계획 및 옥외공간계획(10) - 주차시설 계획(10)	35	상대 평가	심의 위원
건축계획	- 주동 및 단위세대 계획(10) - 근생/지역편의시설 계획(10) - 공영/부설 주차장 계획(8) - 주동의 입면계획(7)	35
평면계획	- 평면계획의 효율성(15) - 고객이 선호하는 평면요소 반영 여부(15)	30
합 계		100

2) 심사위원회에서 탈락여부 결정 사항(중대위반사항)

평가항목 및 세부사항	판정
· 제출도서의 규격을 현저히 위반한 경우 · 색상표현 제한을 위반한 경우 · 제출 서류 등에 허위 사실이나 과제 누락 등 중대한 미비사항이 발견된 경우	본심사 (1차) 전 심사 위원회에 보고하여 심사여부 결정
· 계획 중 변경이 불가한 사항을 변경한 경우 · 건축규모, 총 예정공사비, 주요 기능별 면적 등 설계지침서에서 요구한 사항을 과도하게(±10%범위) 초과하거나 미달한 경우 · 건축법 등 관련 법령을 중대하게 위배한 경우 · 저작권법을 중대하게 위반한 경우
· 제출도서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함 등 익명성 위반 · 심사 전 심사 관련자와 접촉하여 설명한 경우 · 직간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
· 제출된 도서 중 설계개요와 설계도면이 현저히 다르게 작성되거나, 중대한 하자가 있어 위원회 보고가 필요하다고 인정되는 경우
· 그 밖에 공모지침을 중대하게 위반하여 심사위원회에서 실격으로 의결한 경우

3) 상대평가 등급별 배분율 (*채점제 채택시)

- 상대평가시 등급별 배분율: 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)

업체수	등 급
	수	우	미	양	가
2,3	1	1	(1)
4	1	1	1	1
5	1	1	2	1

- 평가등급별 가중치

평가항목	수	우	미	양	가
분야별 세부 평가항목	1.00	0.90	0.80	0.70	0.60

4) 주요 설계지침 사항 (*채점제 채택시 가·감점 적용기준)

분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가	비고
사전 검토 항목 (가점)	○ 지역업체 참여도 가. 전체 참여업체 중 지역업체의 합산 참여비율에 따른 점수 - 지역업체 합산비율 30%이상 : 3점 - 지역업체 합산비율 30%미만 20%이상 : 1점 - 지역업체 합산비율 20%미만 : 0점 ※ 제주지역업체 단독 참여할 경우 3점	내부 평가 3점	절대 평가
사전 검토 항목 (감점)	○ 중점 설계지침 위반 ∙ (통합공공임대주택) 세대타입별 평면수 - 세대타입별 평면수 2개 이하 미준수 : 평형별 2개를 초과하는 총 평면수의 합×0.1점 ∙ (통합공공임대주택) 총세대수 범위: 목표세대수의 ±5% 미만 - 위반 세대수 ×0.1점 ∙ (통합공공임대주택) 세대타입별 전용면적 범위 ±5% 미만 - 위반 타입수 × 0.1점 ∙ (근생 및 지역편의시설) 전용면적 범위: 기준면적의 ±5% 미만 - 0.1점 ∙ (공영주차장) 주차대수 범위: 목표주차대수의 ±5% 미만 - 위반 주차대수 × 0.1점 ∙ 생태면적비율(제한시) 미준수 - 0.2점	내부 평가 감7점	절대 평가
	○ 법규(지침) 위반 : 위반세대 × 0.05점 ∙ 이격거리, 인동거리, 대피공간 미확보 등 ∙ 관련 법령 및 지침 준수
	○ 설계계획서 및 설계설명서의 지침위반 ∙ 지정규격 위반 : 0.1점 ∙ 매수위반(초과) : 0.1점/매 ∙ 제출도서 작성사항 위반 시 : 0.1점 ∙ 기타 심사위원회에서 감점으로 정하는 사항 : 0.1점

마. 기타 사항

1) 제출작품에 대한 사전설명 금지

- 응모업체는 심사위원대상자에게 제출작품에 대한 사전 설명을 금지한다.

- 작품심사 시 심사위원 개별적으로 사전 설명이 있었는지 여부를 확인받아 사전 설명이 있었을 경우 본 지침서에서 정한 기준(중대위반사항)대로 탈락 여부를 결정한다.

2) 심사세부 절차 안내

- 응모작 제출업체는 심사일 전에 JPDC 홈페이지에 공개되는 심사 세부계획을 수시로 확인하여야 한다.

3) 심사결과 안내

- 심사위원별 평가결과는 JPDC 홈페이지에 공개한다.

13		당선작 선정 및 보상

가. 당선작 선정

1) 심사위원회 심사결과에 따라 다득표(채점제 채택시: 최고점)순으로 당선작을 선정하고,

1위 업체에게 설계권을 부여한다.

2) 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고 또는 수정 공고하여 공모절차를 다시 이행한다.

3) 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 수준미달 등의 사유가 발생할 경우에는 심사위원회의 토의를 거쳐 입상작을 선정하지 않을 수 있다.

4) 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사 결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

5) (2차 심사 채점제 적용시) 2개 이상이 작품이 동점인 경우, 가․감점을 제외한 총점이 높은 작품을 선정하며, 다시 동점인 경우 심사위원의 투표에 의해 다수결로 결정한다.

나. 입상작품 수 및 보상내역

1) 보상예산 : 예정설계비의 10% 이내 (단, 최대 1억원 범위 내)

2) 입상의 종류 및 보상                                           (단위 : 천원)

구분	2개	3개	4개	5개
보상금	당선작 : 설계권 가 작 : 33,330	당선작 : 설계권 우수작 : 40,000 가 작 : 30,000	당선작 : 설계권 우수작 : 40,000 가 작 : 30,000 입 선 : 20,000	당선작 : 설계권 우수작 : 40,000 가 작 : 30,000 가 작 : 20,000 입 선 : 10,000

3) 탈락자가 특별한 사유가 없이 통지일로부터 30일 이내에 공모안의 작성비용에 대한 보상요청을 하지 않는 경우에는 보상금에 대한 권리를 포기한 것으로 간주한다.

4) 응모작품 1개 이하의 경우는 설계공모 공모를 무효화하며, 별도의 보상금은 지급하지 않는다.

14		계약

가. 일반사항

1) 발주기관의 사전승인 없이 계약의 모든 사항에 대하여 하도급 계약을 할 수 없다.

나. 계약자의 의무

1) 설계자는 대상지의 토지이용계획 관련 제반 규정을 조사하고, 관련 법규를 준수하여 계획하여야 한다.

2) 설계자는 계약 후 JPDC에서 제공하는 현황측량자료 등을 검토하여 설계 및 공사 진행 도중 발생 가능한 문제를 미연에 방지하여야 한다.

3) 본 용역에 대한 업무 및 대가는 JPDC가 별도로 정하는 과업 수행지침 및 대가 기준에 따른다. 단, 발주자의 부득이한 사유로 사업추진이 불가한 경우에는 그 설계 진행 시점에 따라 다음과 같이 정산한다.

- 공모 당선 후(계약 전) : 순수설계비의 5% 지급 후 설계권 취소

- 설계 진행 중 : 감독원 확인된 설계공정률에 따라 기성대가를 지급 후 계약해지

※ 설계 공정율 : 업무단계별 설계공정률 인정기준은 JPDC 기준을 따름.

4) 계약자는 사업중단으로 인해 용역금액을 정산할 경우, 기회비용 등 기타사유로 상기 명시된 기준 이상의 금액을 요구할 수 없다.

5) 계약자는 JPDC의 추진 일정에 맞추어 각종 심의, 사업승인 등을 위한 관련 회의에 참석하여 설계내용의 설명, 자료보완(조감도, 경관시뮬레이션, 모형 등), 보고, 관계 기관 협의, 자료작성을 지원하여야 한다.

6) 당선자는 설계조정 및 설계용역수행에 있어 제주특별자치도, JPDC, 기타자문 및 관계기관 협의의견을 반영하여 설계하여야 하며, 설계조정에 응하지 않을 경우 계약해지의 사유가 됨을 유의한다.

7) 계약자는 용역 진행 과정에서 발주기관이 계획안(설계공모안 포함)의 수정‧보완을 요구할 경우 즉시 조치하여야 하며, 이를 수행하지 않는 경우 관련 법령에 따른 부실 벌점 부과에 이의를 제기할 수 없다.

8) 설계자는 관련 기준에 따라 사후(용역 준공 후) 설계관리계획을 수립하고 업무를 수행하여야 한다.

15		기타규정

가. 규정의 적용

1) 응모자는 설계공모에 응모함으로써 지침서의 모든 규정을 준수하는 것에 동의하는 것으로 간주되며, 이 규정을 위반한 응모자는 설계공모 자격을 상실하게 되고, 계약 이후 계약자의 의무를 위반할 경우 계약해지함에 있어 이의를 제기할 수 없다.

나. 저작권

1) JPDC는 당선된 작품에 한하여 설계과정에서 당선자의 작품을 직․간접적으로 사용하거나 보완할 수 있는 권리를 가진다.

2) JPDC는 별도 보상 없이 모든 등록작품을 본 설계공모와 관련한 보고서 출판, 전시 등에 사용하거나 신문, 방송 또는 기타의 매개체를 통한 선전 등에 사용할 권리를 갖는다.

다. 심사 후 등록작품의 처리

1) 최우수작은 반송하지 아니하고 JPDC가 보관한다.

2) 정해진 기간 내에 회수해가지 않은 작품은 JPDC가 임의로 처분한다.

제2장 설계사항
연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 건축설계공모
	1. 총칙
	2. 사업개요
	3. 대상지 개요 및 여건
	4. 시설별 계획기준
	5. 세부 설계 지침

1		총칙

가. 응모자는 주변 여건 및 도시계획에 대한 충분한 조사‧검토를 통해 도시, 건축 관련 법령에 적합하도록 계획하여야 한다.

나. 설계공모(안)은 공모 지침의 범위 내에서 계획하여 시설 간 연계 및 통일성이 유지되도록 한다.

2		사업개요

가. 사업목적

- 본 사업은 제주시 중심지에 통합공공임대주택을 공급하여 도민의 주거안정을 실현

하고, 공영주차장 및 지역편의시설 등을 건립하여 제주도민의 편의를 증진하는데 있다.

나. 사업내용

- 공동주택(통합공공임대주택), 근린생활시설, 지역편의시설 및 부설주차장

- 공영주차장

다. 사업개요

1) 건축물 조성 (계획 면적 및 세대수 등)

구 분	연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업	복합개발 개념도(예시)
위 치	연동 1375-3,4 번지
대지면적	1,973.6㎡
(계획)연면적	19,400.50㎡
(계획)규모	1개동, 지하3층/지상13층
(계획)세대수	통합공공임대주택 96세대
근린생활시설	6호실(전용면적 750.0㎡)
지역편의시설	3호실(전용면적 550.0㎡)
주차대수	(지하)공영주차장 102대 (지상)부설주차장 98대

3		대상지 개요 및 여건

가. 대상지 개요

1) 개요

지 번		면적(㎡)	지목	용 도 지 구	비고
소계		1,973.6
연동	1375-3	1005.5	대	일반상업지역, 고도지구(3층이상), 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등
연동	1375-4	968.1	대

2) 부지 현황

구 분	내 용
위치도
토지이용 계획도

4		시설별 계획기준

가. 공통사항

1) 기본 계획

◦ 배치계획

- 사업부지 전체(연동 1375-3,4 번지) 지하에는 102대 규모의 공영주차장을 조성해야 한다.

- 근린생활시설 지상1층, 지역편의시설 지상2층(일부 부설주차 포함), 부설주차장은 지상 3∼5층(공동주택,지역편의시설,근린생활시설), 공동주택은 지상6층 이상 계획하는 것을 원칙으로 한다.

- 공영주차장은 향후 별도 운영관리할 시설로서 공동주택과 공간적 경계구분을 명확히 하여야 하며, 차량이동 및 보행동선이 공동주택의 시설과 간접되지 않도록 계획을 수립해야 한다.

2) 공간 배치계획

◦ 부지 전체의 시설의 용도, 규모 및 입지조건 등을 충분히 파악하여 효율적인 대지의 이용에 적합한 계획이 되도록 하고, 시설의 기본설계 단계에서 주변 환경과의 조화를 도모하여 양호한 경관을 조성하여야 한다.

◦ 공간 배치계획은 전체 배치도 및 종횡 단면도로 작성하여야 한다.

◦ 조경, 보행로, 오픈스페이스 및 옥외시설물 등의 디자인을 통일성 및 일관성을 고려하여야 한다.

3) 모든 세대는 소방자동차의 접근이 가능하도록 계획하여야 한다.

4) 공영주차장은 지하3~지하1층에 계획하되, 효율적 공간활용을 위해 저수조 등 일부 부대시설에 대해서는 공영주차장 하부층에 배치가 가능하나 지질조사 결과에 따라 터파기를 최소화 할 수 있도록 계획하여야 한다.

5) 친환경 건설을 위하여 생태환경을 고려한 녹지환경조성, 단열 및 자연환기 등을 통한 쾌적한 실내 환경 조성, 환경 친화적인 계획기법을 적극적으로 반영하여야 한다.

6) 디자인요소 반영

◦ 제주의 자연환경과 문화 등의 요소가 디자인으로 도출하여 건물에 표현될 수 있도록 계획하여야 한다.

나. 공동주택 계획기준

1) 계획지표

전용면적	합 계	세대별 타입			비고
		29㎡	39㎡	49㎡
세대수	96세대	16세대	32세대	48세대

※ 총세대수는 법규 허용범위 내에서 목표세대수의 ±5% 미만으로 계획하되, 전용면적별 평면 구성비는 가급적 유지하도록 한다.

※ 세대타입별 전용면적 허용범위(±5% 미만)

※ 주거약자용 세대 : 세대 타입별 5%이상 적용

◦ 건폐율,용적률,층수(높이) 등 : 일반상업지역, 고도지구(3층이상,30m이하), 제1종지구단위계획구역 등 감안하여 관련법 및 조례 등 제반규정에 적합하게 계획하여야 한다.

◦ 구조형식 : 철근콘크리트구조(공동주택은 벽식구조)

◦ 난방방식 : 개별난방

2) 기타 계획기준

◦ 공동주택의 프라이버시 확보

◦ 현황측량 자료 등의 결과를 반영한 외부 계획

◦ 공용공간 계획 : 공동주택 내부에 입주계층을 고려한 공용공간 계획으로 내부 커뮤니티

활성화 (※ 공용공간은 집약적으로 계획하여 총면적 최소화)

다. 주민공동시설 계획기준

1) 주민공동시설은 관련법에 의거 산정된 면적 이상이 되도록 계획하여야 하며 다목적으로 입주자가 사용할 수 있도록 하여야 한다.

(※ 해당용도로 쓰이는 바닥면적 기준)

◦ 주민공동시설 설치규모 : 세대수 × 2.5㎡ 이상(권장 사항)

※ 공동주택 입주자 외 지역주민의 활용성을 감안하여 총 바닥면적 범위내에서 상기 설치규모 이상으로 계획함

◦ 공공주택 업무처리지침, 주택건설기준 등에 관한 규정, 주민공동시설 설치 총량제 운용 가이드라인, 제주특별자치도 주택조례 등 관련규정에 적합하게 계획한다.

2) 주민공동시설은 주민회의실 등 입주민의 커뮤니티 활성화를 위해 계획한다.

◦ 공용공간은 시설 활성화를 고려하되, 불필요한 연면적 증가를 최소화한다.

3) 기타 계획기준

◦ 입구성을 강조하는 계획 : 사업부지의 입구성을 강조할 수 있는 매스 및 입면 계획

◦ 공동주택과 연계한 형태 및 입면계획

◦ 기존지형을 활용한 배치계획

◦ 시설간 입체적 연계계획 : 외부공간은 대상지 내 각 시설을 입체적으로 연결하는 보행동선

을 계획

◦ 복리시설은 충분한 일조를 받을 수 있도록 설치해야하고, 보행접근성이 양호한 위치에 배치하여 노약자와 장애자의 이용에도 불편이 없도록 한다.

라. 근린생활시설 및 지역편의시설 계획기준

1) 층별 배치 계획

구분	기준면적 (전용면적 합계)	호실 수	배치 층	주차계획	비고
근린생활시설	720.0㎡	6호실	지상1층	지상2층
지역편의시설	500.0㎡	3호실	지상2층

2) 근린생활시설 및 지역편의시설은 각각의 면적기준(면적 허용범위 ±5%미만)으로 계획하고, 내/외부에서 접근이 수월하도록 배치하여야 한다.

3) 지역편의시설의 3개호실은 ‘다함께돌봄센터, 청소년 문화의집, 공공형 키즈카페’로 구성예정임에 따라, 각 실별 법적기준(최소면적, 필요시설 등) 및 운영기준 등을 적용하여 설계도서를 작성하여야 한다.

마. 주차장 계획기준

1) 계획 주차대수

구분	합 계	(지하) 공영주차장	(지상) 부설주차장		비고
			근생/지역시설	임대주택
주차대수	200대	102대	98대

2) 지하 및 지상 주차장의 공간계획은 관련 법규를 준수하여야 한다.

3) 장애인전용 주차구획, 친환경 및 전기자동차 전용주차 등의 공간은 각 시설별 법적기준 이상을 확보하여야 한다.

4) (지하)공영주차장의 주차면수는 총 102대 규모(허용범위 ±5%미만)로 계획하되, 공동주택 부설주차장과 별도의 진출입로를 계획하여 차량 동선을 분리하여야 한다.

5) (지상)부설주차장은 시설별 법적 주차대수를 만족하여야 한다.

- 통합공공임대주택 부설주차장은 지상3~5층에 배치하며, 주차면을 최대한 확보할 수 있도록 계획하여야 한다.

- 근린생활시설 및 지역편의시설의 부설주차장은 가급적 지상2층에 배치해야 한다.

※ (지상)부설주차장 전용층 해당하는 구역(지상3~지상5층)은 건축물의 높이 및 용적률 산정 면적에 제외하여 계획한다.

바. 지구단위계획 변경

1) 해당 사업부지의 용도지구는 일반상업지역, 고도지구(3층이상,30m), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역 등으로서, 당 사업계획의 각종시설, 공동주택, 주차장 등의 건립계획에 적합하도록 지구단위계획을 변경(건축물 높이완화 등)하여야 한다.

※ 지구단위계획 변경

□ 과업 목적

- 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」의 목적에 따라, 용도별 계획규모 및 법적기준

이상의 면적 등을 확보하기 위한 지구단위계획 변경 추진

□ 업무 범위

- 관련계획 검토 및 사업부지 여건 분석

- 지구단위계획 결정(변경)(안) 작성 (관계부서 협의 및 보완자료 작성)

□ 세부 변경 내용

- 사업부지 가구 분할(A1→A3신설)

구분	도면번호 (가구번호)	위치	면적(㎡)	비 고
기정	상업(A1)	연동 1494번지 일원	29,827.5
변경	상업(A1)	연동 1494번지 일원	27,853.9	감 1,973.6㎡
	상업(A3)	연동 1375-3, 1375-4	1,973.6	(사업부지)

기정	변경(안)

- 당 사업부지[상업(A3)]에 대해 지상주차장 설치 시 해당 층수 높이 산정 제외

구분	도면번호	위치	구분	계획내용
기정	상업(A1)	연동 1494번지 일원	최고높이	∙ 30m 이하
변경	상업(A3)	연동1375 -3,-4번지	최고높이	∙ 30m 이하 (지상주차장 설치시 해당층수 높이 산정 제외)

* 상기의 변경예정사항을 반영하여 설계도서 작성 필요

사. 특화방안

1) 주변환경과 조화롭도록 저층 위주의 건물 배치와 위요감을 만드는 공간구성

2) 제주의 특성이 표현될 수 있는 재료선정 및 입면계획

3) 용도별 접근과 이동이 수월한 동선 및 공간계획

4) 지역주민와 연계될 수 있는 편의시설 계획

5		세부 설계 지침

가. 일반사항

1) 본 지침에 제시된 각종 자료에도 불구하고, 응모자는 대상지 및 주변 여건, 도시계획 현황 등을 반드시 검토 및 확인 후 계획하여야 한다.

2) 본 지침 외 건축·도시계획 관련 법 등 제반 규정을 준수한다.

3)「제주특별자치도 건축위원회 공동주택 심의기준」을 준수한다.

4)「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보증에 관한 법률」 및 제주도 관련 조례를 충족하여야 하며, 필요시 관련 인증을 득하여야 한다.

나. 일반사항

1) 공사비 제한

- 건축물의 공사비는 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비(국토교통부 고시) 중 공사비(가산비용 포함)을 초과하지 않도록 계획한다.

※ 참조자료(국토교통부고시)

-「분양가상한제 적용주택의 기본형건축비 및 가산비용」

-「공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 시행지침」

- 공사비 상승을 초래하는 디자인은 지양한다. (과다 요철, 층간 과도한 입면 변화 등)

- 공사비 제한금액을 초과(또는 초과가 예상)할 경우, 설계자는 도서를 수정 및 보완하여야 하며, 설계도서 수정에 다른 건축심의 등 행정절차가 별도 수반되는 경우 이를 득하여야 하며, 이로 인한 별도 비용은 지급하지 아니한다.

2) 공동주택 건설 관련 제반 법규(제주특별자치도 조례 포함)에 적합하게 계획한다.

다. 건축물 계획

1) 현 지형을 최대한 이용하여 터파기 및 지하구조물 설치를 최소화하고, 부지경계 부근에는 옹벽이나 절개사면이 최소화되도록 한다.

2) 인접대지에 있는 주거‧업무‧교육시설 등 현황을 조사하여 주변 여건을 반영하고, 주변시설과의 간섭(소음 등)이 없이 조화될 수 있도록 한다.

3) 옥외 생활범죄 방지 및 안전성을 확보를 위해 시야를 가리는 시설물은 지양하고 열린 공간으로 계획하되, 건축물의 범죄예방 설계 가이드라인(국토교통부 지침)에 적합하게 계획한다.

4) 부지에 진출입이 용이하도록 주변 도로 여건을 조사하여 설계에 반영하여야 하며, 인근도로와 사업부지 내 도로를 유기적으로 연결이 되도록 하여야 한다.

5) 사업부지에 인접한 건물이 일조권의 침해가 발행하지 않도록 계획하여야 하며, 신축건물로 인한 일조시간의 변동사항을 검토하여야 한다.

라. 주거동 계획

1) 일반사항

- 본 설계지침을 준수하여야 하며, 인근 주택 등의 사생활이 대한 보호될 수 있도록 원활하게 배치하여야 한다.

2) 일조 확보(권장)

- 가급적 각 단위세대는 남향으로 배치하며 양호한 주거환경이 형성될 수 있도록 노력한다.

3) 주거동의 향(권장)

※ 향 인정기준 :『거실+안방』이 바라보는 방향

- 주거동 전면의 배치는 가급적 ①구간을 적용하고 북향배치(②구간)는 세대수 확보를 위해 불가피한 경우에 한해 최소화한다. “서향(90°미만) ~ 정남향(0°) ~ 동향(90°미만)”

4) 기타사항

- 승강로는 침실 및 거실과는 직접 면하지 않도록 계획한다.

- 돌음계단 계획은 금지한다.

- 주거공용면적 비율(주거공용÷주동연면적) 및 DUCT‧PIT 면적을 최소화한다.

- 코아에 면한 창호(개구부 면적 1㎡이상)를 통해 자연채광이 가능한 구조로 계획한다.

- 방범 및 프라이버시를 고려한 바닥높이․주동배치․식재계획을 수립하여야 한다.

- 세대 반자높이 2,300mm, 층고 2,900mm, 슬래브 Thk 210mm을 기준으로 한다.

※ 지상층에 부대복리시설 계획으로 기준층과 층고가 상이할 경우 지반층 층고를 별도로 제시한다.

- 세대간 경계벽은 Thk 150mm이상으로 계획한다.

- 공동주택의 구조는 철근콘크리트 벽식구조로 하되, 주차장은 공사비 및 주거여건 등을 고려하여 최적의 구조로 계획하여야 한다.

- 주택의 단열은 건축물의 에너지절약설계기준을 준수하여 계획하되, 공동주택은 반드시 내단열로 계획한다.

- 옥상 등에 세대 태양광 설치가 가능하도록 계획하여야 한다.

마. 단위세대 계획

1) 기본사항

- 실의 기능과 가구의 배치, 구조계획, 설비계획, 시공성 등이 고려되어야 한다.

- 발코니 및 개구부 계획 시 인접세대와 사생활 침해 논란이 발생치 않도록 한다.

- 주택의 규모별 전용면적의 범위는 ±5%미만으로 한다.

※ 각 부위의 치수 및 기준척도는 주택건설기준 등에 관한 규칙 제3조에 의한 안목치수로 하고, 전용면적 산출은 주택법 시행규칙 제2조②항2호에 따라 외벽의 내부선을 기준으로 산정한다.

- 층간 소음방지 및 건물의 효율적인 유지관리를 위해 기준층 유형별 세대평면이

수직적으로 연속되도록 계획한다.(권장사항)

2) 평형별 평면 수

- 평형별/공급유형별 평면 수는 가급적 1개가 되도록 계획하되 2개를 초과하지 않도록 한다.

- 평형별 평면수 산정 제외

◦ 전용부분이 같고 발코니 형상이 다른 경우 동일 평면으로 간주

◦ 발코니 확장형과 기본형은 한 개 타입으로 간주

◦ 주거약자용 세대는 Type수 산정에 미포함

- 평형별 실의 구성(예시)

구 분	통합공공임대주택
	전용29㎡	전용39㎡	전용49㎡
거주인원기준	1명	1~2명	2~3명
침실	1(거실과 중복)	2	2
화장실	1	1	1
부엌 및 거실	1	1	1

3) 주방계획

- 평형별로 주방가구 및 냉장고, 식탁 등의 크기와 위치, 동선을 고려하여 계획한다.

4) 쾌적한 실내공간 환경 조성

- 맞통풍 : 단위세대 평면은 맞통풍을 고려하여 계획한다.

- 창호는 채광 및 환기를 고려하여 적정 규모로 하고 가구배치를 고려하여 위치를 선정하여야 한다.

- 열교, 결로누수 등의 하자 발생되지 않도록 설계 단계에서부터 창호, 마감재 단열재의 자재성능과 시공성능을 고려하여야 한다.

5) 기타 준수사항

- 개별난방 방식이며, 보일러는 침실‧거실간 간벽에 설치를 금지한다.

- 발코니 공간계획시 세탁기, 실외기, 보일러 실제규격 및 유지관리의 편의성을 고려한다.(설치기기 점선표기)

-  코아, ELEV홀과 접한 실은 소음 차단이 가능하도록 계획하며, 승강로는 침실 및 거실과는 직접 면하지 않도록 계획한다.

- 벽체 및 바닥은 세대 간 소음을 차단할 수 있는 구조로 계획하여야 하며 가변적인 평면구성으로 활용성을 제고하고 단위세대 발코니는 대체 수납공간 등 다목적 활용을 고려하여야 한다.

- 각 실(침실, 거실)의 내부는 최대한 정사각형 또는 직사각형 형태가 되도록 계획한다.

- 대피공간 계획시 하향식 피난구는 계획하지 않는다.

6) 발코니 확장을 고려한 평면계획

확장 기준	※ 2bay이상인 경우 확장 가능한 발코니는 확장형으로 계획(안방 발코니 제외) ※ 대피,수납,세탁공간 활용으로 확장이 불가능한 발코니 확장제외
제시 방법	▪단일평면으로 제시 (발코니 경계 점선 표시된 확장후 평면) ※ 발코니 확장∙비확장 세대 모두 합리적‧효율적인 단위세대 계획이 되도록 한다. ※ 설계자의 필요시 확장・비확장 구분하여 제출 가능
확장시 발코니 계획	※ 거실의 발코니 확장시 창호의 높이는 바닥마감면에서 일정높이(H:300mm)가 확보되도록 하부 턱을 설치한다.

바 .부대시설 계획

1) 설치규모

- 주민공동시설 설치규모 : 4-다. 주민공동시설 계획기준에 따름

- 관리사무소

구 분	관리사무소 실별 면적기준	비 고
사무실	(근무인원 × 6~8㎡) + (10~15㎡) ※ 근무인원 : 2인	실별 면적기준 ± 10% 범위에서 설계
숙직실	- 부속화장실 미포함시 : 10㎡ / 부속화장실 포함시 : 15~20㎡ ※ 부속화장실은 샤워기능 겸비
탕비실	- 4~7㎡, 또는 사무실내 탕비공간 고려
화장실	- 대변기 2면이하의 적정규모 설치(과도설계 지양)
용역자 이용 휴게실	- 탕비공간 포함 : 10~15㎡

- 기타 입주자들을 위한 부대복리시설을 계획하여 제안할 수 있다.

2) 계획기준

- 공공주택 업무처리지침, 주택건설기준 등에 관한 규정, 제주특별자치도 주택조례 등 관련규정에 적합하게 계획한다.

- 가변적인 공간으로 만들어 다목적 공간으로 사용가능 하도록 계획한다.

- 이웃간의 열린 교류가 일어날 수 있도록 사업부지 내 적정 위치에 집중화하여 계획한다. (단, 보육시설은 분리가능)

- 무인택배보관함 설비를 계획한다.

- 경비실(필요시 배치)

◦ 차량이 출입하는 출입구에는 반드시 설치하되 차량통제장치(주차게이트) 설치위치를 감안하여 출입하는 차량기준 오른쪽에 배치하여 방문자와 경비원간 접근성을 우선하여 계획한다. 방범시스템은 최소 인력으로 운영할 수 있도록 적정 위치에 배치하며 보행자 및 차량 통제 체계도를 작성하여 설계설명서 및 도면에 표현한다.

- 자전거 보관소

◦ 자전거보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조 시설기준에 관한 규칙 제16조’의 규정에 따른다.

◦ 자전거보관소의 설치규모는 「제주특별자치도 자전거이용 활성화에 관한 조례」를 충족시켜야 한다.

- 주동별 쓰레기 및 분리수거 장소[폐기물 보관함, 분리수거함(6개 1조), 음식물재활용 수거용기(동당 120리터, 수거통 2개)] 및 청소용 수전을 확보하되, 시각적으로 은폐되도록 계획하고, 발코니 등 세대 창호 인근에는 설치하지 않는다. (인근의 분리수거 장소 활용 가능시 사업부지 내부 미설치 가능)

사. 주차장 계획

1) 일반사항

- 「제주특별자치도 주차장 설치 및 관리조례」등 제반 관련 규정에 적합하여야 한다.

- 주차장의 위치는 종합계획도에 점선으로 표기하고, 제출도면에는 주차장 평면 및 단면도를 포함하고 주차구획별 주차대수를 표기하여야 한다.

- 바닥 레벨별로 주차구획범위(주차대수) 식별이 용이하도록 표현한다.

- 화물 적재용 차량(탑차) 등이 주차할 수 있도록 지상 주차장을 계획하되 보행자 안전에 지장이 없도록 계획한다.

- 효율적인 지상 주차계획을 통해 건축물 배치 및 조경, 부대시설 공간을 최대한 확보하여야 한다.

2) 주차대수 기준(통합공공임대주택)

전용면적	서울특별시	광역시 및 수도권내 시지역	시지역 및 수도권내 군지역	기타 지역
40㎡미만	0.80	0.75	0.70	0.70
40㎡이상∼50㎡미만	0.90	0.85	0.80	0.75
50㎡이상∼60㎡미만	1.00	0.95	0.90	0.85
60㎡이상∼70㎡미만	1.00	1.00	1.00	1.00
70㎡이상∼85㎡이하	1.10	1.00	1.00	1.00
예외조항	입주대상이 청년․신혼부부 등 행복주택 계층으로 특화된 경우 행복주택 기준을 준용한다.

※ 공공주택 업무처리지침 참조

◦ 주차장 규모 산정 시 주차 1대당 면적은 주차면+통로 면적을 고려하여 산정하되, 다음 기준을 참조하여 계획한다.

- 옥내주차장: 35∼40㎡/대, 옥외주차장: 30∼35㎡/대

3) 장애인전용, 확장형, 전기자동차(충전시설포함) 주차구획

◦ 주차장법, 제주특별자치도 주차장설치 및 관리조례, 제주특별자치도 전기자동차 보급촉진 및 이용활성화에 관한 조례 등 가장 최신의 관련규정을 준수하여야 한다.

4) 주차장 계획 시 준수사항

◦ 향후 관리·운영의 효율성을 확보하기 위해 공간적 경계 구분을 명확히 하여야 한다.

◦ 주차장은 각 시설(공영주차장 및 부설주차장)에 대한 진출입로, 주차구역 및 동선을 분리하여 관리되도록 계획하여야 한다.

◦ 주차대수 1대당 바닥면적(주차장 총면적÷주차대수)을 최소화한다.

◦ 주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.

◦ 공영주차장과 부설주차장의 진입로는 분리하여 계획하여야 한다.

5) 주차장의 채광 등

◦ 주차장은 접근성, 방범, 채광, 경제성 등을 종합적으로 고려하여야 하고, 에너지 절감을 위해 지상의 부설주차장은 자연채광 및ㅖ 자연환기가 가능하도록 계획한다.

◦ 주차장 차량 진․출입부는 자연채광이 가능하도록 하며 인지성 확보를 위해 주동 진입부의 위치와 함께 의장적 효과를 고려하여 계획한다.

아. 차량 동선 및 보행 동선

1) 보행동선과 차량동선을 명확히 구분하여 보행자의 안전을 확보하여야 한다.

2) 보도와 차도가 교차하는 경우에는 보도를 우선하여 보도면 높이가 유지․연속되도록 하며, 사업부지 내 보행자도로는 장애자 및 노약자가 이용하는데 장애가 없는 구조 및 보행환경이 될 수 있도록 계획한다.

3) 진출입 및 동선계획 시 향후 관리의 용이성 및 경제성 등을 고려하여야 한다.

4) 사업부지 내 주요 보행로는 인접 필지 및 공원, 보행자전용도로, 근린생활시설, 학교, Bus-bay 등과의 접근성 및 연계를 고려하여 계획한다.

5) 원활한 차량 진출입로 확보를 위해 인근 부지(도로용지)에 대하여 면밀히 검토하여 계획에 반영하여야 한다.

6) 비상차량동선은 주동으로의 이삿짐 차량 및 비상차량의 접근에 지장이 없도록 세대로 접근이 가능하도록 계획하여야 한다.

7) 부지로의 차량 진출입로는 사업대상지의 남측을 활용하여 계획하야 차량의 원활히 이동할 수 있도록 하여야 한다.

8) 대중교통 등을 이용이 편리하도록 인근 버스정류장 등에 접근이 용이하도록 계획하여야 한다.

자. 조경 계획

1) 기본계획기준

◦ 사업부지 내 조경계획은 「제주특별자치도 건축 조례」 및 「제주특별자치도 도시계획 조례」를 만족하여야 한다.

항 목	조 경 면 적	생태 면적율
기 준	15% 이상	15% 이상

2) 사업부지 내 보도포장

◦ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.

◦ 원활한 우수배제를 위해 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.

3) 기타 고려사항

◦ 범죄예방 설계기법(CPTED)을 적용하여 녹지, 휴게공간 등의 옥외공간은 전반적으로 자연감시가 용이하고 숨을 공간이 없도록 계획한다.

◦ 사업부지 조성의 경우 도로레벨을 기준으로 하고, 대지내의 포장재료는 가급적 투수재료를 사용하고 바닥패턴 및 재료는 주변환경과 조화되도록 계획한다.

◦ 벽면 및 옥상을 녹화할 경우에는 건물의 내구성을 저하시키지 않는 방법으로 한다.

◦ 음영분석을 통한 건물의 수광여건과 주변 미기후를 검토하여 적절한 식재방안을 검토한다.

◦ 녹화량을 최대한 확보하여 자연 친화의 계획을 수립하되 위치와 규모, 재료, 유지관리 등을 고려하여 실행 가능한 계획을 수립한다.

◦ 아파트 동 전․후면 적정 녹지폭을 확보하고 프라이버시 보호 및 일조권 보호 등을 고려하여 식재 계획한다.

◦ 소음이 발생될 수 있는 놀이터, 운동장, 휴게소의 위치 및 출입구 방향을 확인하여 계획한다.

◦ 인공지반을 조성할 경우에는 상부에 식물의 생육에 필요한 충분한 토심 1.2m이상을 확보하고, 배수가 가능한 구배(2%이상)로 계획한다.

◦ 사업부지 내 도로는 도로의 기능(주차, 산책, 이삿짐 운반, 소방 등)을 감안하여 적합한 선형 및 폭으로 계획한다.

◦ 이삿짐, 소방 차량 등 비상시적 기능은 광장, 보행 및 조경공간 등으로 활용토록 계획한다.

◦ 사업부지 내 녹지는 우수저류 침투형 녹지로 조성하는 방안을 고려한다.

◦ 식재 선정시 기후․토양 조건에 맞고 계절감을 느낄 수 있도록 수목을 고려하며, 유지관리가 효율적인 식재를 고려한다.

◦ 주민운동시설 주변은 주변공간과 구분되고, 완충역할을 할 수 있는 상록수를 식재한다.

◦ 수경시설 설치시 겨울철 미관을 고려하여 디자인하고 미끄럼방지 등의 마감계획을 한다.

◦ 지상노출구조물(환기구 등) 및 쓰레기분리수거함, 주차장 램프주변 등의 위치적정성 및 주변 계획을 고려하여 외부환경 개선 계획을 수립한다.(식재 차폐 등)

차. 설비 계획

◦ 대상지 주위의 기반시설에 대해 사전 조사를 실시하여 상‧하수도 등의 공급현황을 파악하여 설계에 적용하여야 한다.

◦ 설계 전 대상지 주위의 에너지 공급현황(지역열원, 도시가스)과 향후 공급 예정 사항에 대해 조사하여 최적의 난방공급 방식을 구성하여야 한다.

◦ 화재방지, 소화설비, 피난 및 경보시설계획이 반영되어야 한다.

◦ 기계실은 지형 및 아파트 배치여건을 감안하여 계획하며, 관리사무소에 근무자 전용 샤워실 및 화장실을 설치하여야 한다.

◦ 아파트 층고는 건축마감, 소화설비(스프링클러) 및 덕트연결형 급배기관의 적정 시공을 위한 공간확보를 고려하여 설계가 되어야 한다.

◦ 평면계획은 에너지 손실이 발생하지 않도록 계획하여야 한다.

◦ 배관의 시공성을 감안하여 공동구 및 옥내․외 피트 규격, 판넬 바닥두께 등을 결정하여야 하며, 노출형 소화배관이 최소화 될 수 있도록 PD, 샤프트를 구성하며 벽체 매립시공 등을 감안하여 검토하여야 한다.(지하 피트 내 배관 시 전기배관 및 통로 등을 고려한다.)

◦ 기계실 및 펌프실 등은 기계장비 및 배관의 집합시설임을 감안하여 유지관리 및 보수가 용이토록 점검공간을 확보하여야 하며, 에너지 균등분배를 위해 가급적 중앙부에 계획하여야 한다.

◦ 주차장은 공용(오배수주철배관, 각종덕트, 전등)배관 및 스프링클러소화설비등의 설치를 감안하여 시공 및 관련법규에 이상이 없도록 충분한 층고를 확보하여야 한다.

◦ 건축물에너지효율등급인증에 관한 규칙(국토교통부)에 의거 1등급 이상을 확보한다.

◦ 전력, 가스, 급수, 급탕, 난방 등의 원격검침시스템 도입시 급수‧급탕계량기는 신발장 하부에 설치토록 한다.

◦ 신발장 내부에 전기세대분전함 및 세대통신단자함 설치공간을 확보토록 계획하여야 하며, 신발장은 벽체에서 100mm이상 이격설치 계획하여야 한다. (전기・정보통신 배관 설치 공간 확보)

◦ 균형배치를 통해 전세대 균일한 채광면적을 확보하여 쾌적하면서 난방 및 조명비용을 줄일 수 있도록 계획한다.

◦ 급수방식은 가압급수방식으로 하여 계획하여야 한다.

◦ 지하저수조는 내식성 재질을 적용하고 저수조실 및 펌프실은 침수방지를 위해 구조벽으로 구획하고 상호 출입이 가능토록 한다.

◦ 화장실 벽이 1면이상 외벽에 면할 때에는 동파방지 및 열손실방지 방안이 마련되어야 한다.

◦ 지하주차장과 기타장소의 배관에 대하여 동결 또는 동파가 발생하지 않도록 계획하여야 한다.

◦ 제연설비 설치대상 건축물인 경우 제연구역의 가압이 원할한 평면구조이어야하며 설치대상 여부 판단이 명확한 평면구조로 계획한다.

◦ 초고속 정보통신 1등급을 고려한 관리사무실, 방재센터, 통합경비실, MDF실, EPS실을 각각 적정한 위치에 법적면적 이상을 확보하여야 한다.

◦ 경비실 배치시 차량통제장치(주차게이트) 설치를 감안한 위치선정 및 무인경비시스템(CCTV) 등의 장비 배치 공간을 확보하여야 한다.

◦ 환경친화적이고 쾌적한 주거공간으로 계획하여야 하며, 향후 증가되는 에너지 수급계획 및 신규 에너지 수요 가능성에 대비하여 계획한다.

◦ 각동 주 출입구에 설치되는 자동문 설비용 로비폰은 빗물이 들어치지 않은 위치를 선정하거나 빗물 유입을 방지할 수 있는 구조로 설계한다.

◦ 승강기 설치에 대한 기준

【설치대수 산정기준】

∙계단실형(동일 층당 2호 이하) : 계단실마다 1대 이상 설치

∙복도형(동일 층당 3호 이상) : 100세대까지 1대 + 80세대 초과시마다 1대 추가 (법적기준 이내)

※ 단, 건축법기준 산출하여 주택법 기준보다 초과되는 경우에는 다음 기준을 참고하여 인승수를 증가하여 산정함 (단, 승강기 최소 인승규격은 15인승으로 함)

․ 1대로 보는 기준 : 8～15인승

․ 2대로 보는 기준 : 16인승 이상

【인승수 산정기준】

∙공동주택 형태별로 아래와 같이 산정

- 계단실형(동일 층당 2호 이하) : 4층 이상인 층의 매세대당 0.3인 적용

- 복 도 형(동일 층당 3호 이상) : 4층 이상인 층의 매세대당 0.2인 적용

※ 지하주차장이 있는 경우는 층수에 추가하여 적용

예) 지상5층, 지하2층인 경우 지상2층 이상 매세대당 인승 적용

◦ 우수활용시설(권장)은 우수저류시설, 우수정화시설 등의 설치를 설치하도록 권장한다

제3장 첨부서류 및 관련 서식
연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업 건축설계공모
	【 서식-1 】표지
	【 별첨 제 1호 】 설계공모 응모신청서
	【 별첨 제 2호 】 설계공모 지침준수 각서
	【 별첨 제 3호 】 대표자 선임계
	【 별첨 제 4호 】 공동수급표준협정서(공동)
	【 별첨 제 5호 】 위임장
	【 별첨 제 6호 】 설계공모 서면질의서
	【 별첨 제 7호 】 설계공모 작품접수서
	【 별첨 제 8호 】 설계공모 작품제출서
	【 별첨 제 9호 】 외부전문가 신고서
	【 별첨 제10호 】 참여 책임건축사 선임서
	【 별첨 제11호 】 심사위원 기피신청서
	【 별첨 제12호 】 설계개요 등
	【 별첨 제13호 】 법규 관련 검토서
	【 별첨 제14호 】 동·층 높이 산정표
	【 별첨 제15호 】 생태면적률 산정표
	【 별첨 제16호 】 설계평가 기준
	【 별첨 제17호 】 설계용역 자기 평가표

[붙임서식 1]    -------   표지 (설계계획서, 설계설명서)

「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

설 계 계 획 서

2022.    .     .

[별첨 제1호]

설계공모 응모 신청서

용 역 명			「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역
고 유 번 호
대 표 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
제주특별자치도개발공사에서 주최하는 위 용역의 설계공모 공모에 있어서 공모요강 및 설계지침을 준수하여 응모할 것을 신청합니다. 첨 부 1). 건축사 업무신고필증 등 사본 2). 설계공모 지침준수 및 보안각서 3). 대표자 선임계 4). 공동수급협정서 사본 5). 위임장(대리인 신청시 첨부) 2022. . . 신 청 인 : (인) 제주특별자치도개발공사 사장 귀하
설계공모 응모신청 접수증							접 수 인
사 업 명
고유번호				접 수 일 자
사무소명				전 화 번 호
대 표 자				주민등록번호
제 출 자		소속: 직위: 성명: (인)

[별첨 제2호]

설계공모 지침 준수 및 보안각서

본인은 제주특별자치도개발공사에서 시행하는 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역의 설계공모공모와 관련하여 지침서, 제공자료 및 관련규정 등을 준수하여 응모할 것을 각서로 제출합니다.

또한 본 설계공모공모와 관련된 일체의 자료 및 사업정보를 해당 공모외의 목적으로 활용하지 않고 보안유지 할 것을 확인하며, 만약 이를 위반 시 어떠한 처분도 감수할 것을 서약합니다.

2022.   .   .

건 축 사 사 무 소

대표 건축사                     (인)

제주특별자치도개발공사 사장 귀하

[별첨 제3호]

대 표 자  선 임 계

□ 용  역  명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

□ 대표자 선임

① 소   속 :                             ☎ :

② 성   명 :                     (생년월일 :              )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 공동 대표(응모)자 전원의 합의하에 대표자로 선임하여 제주특별자치도개발공사에서 시행하는 위 용역의 설계공모에 관한 모든 권한을 위임 합니다.

2022.   .   .

□ 공동 응모자

건축사사무소 대표 건축사           (인)

건축사사무소 대표 건축사           (인)

제주특별자치도개발공사 사장 귀하

※ 한 설계사무소에 (대표)건축사가 2인 이상 있거나 두 업체 이상의 설계사무소가 공동으로 작품을 제출시 한 사람의 대표자를 선임하여야 함.

[별첨 제4호]

공동수급표준협정서(공동이행방식)

제1조(목적) 이 협정서는 아래 계약을 공동수급체의 구성원이 재정, 경영 및 기술능력과 인원 및 기자재를 동원하여 공사․물품 또는 용역에 대한 계획․입찰․시공 등을 위하여 일정 출자비율에 따라 공동연대하여 계약을 이행할 것을 약속하는 협약을 정함에 있다.

1. 계약건명 :

2. 계약금액 :

3. 발주자명 :

제2조(공동수급체) 공동수급체의 명칭, 사업소의 소재지, 대표자는 다음과 같다.

1. 명          칭 :

2. 주사무소소재지 :

3. 대 표 자 성 명 :

제3조(공동수급체의 구성원) ①공동수급체의 구성원은 다음과 같다.

1.        회사(대표자 :        )

2.        회사(대표자 :        )

②공동수급체의 대표자는              로 한다.

③대표자는 발주자 및 제3자에 대하여 공동수급체를 대표하며, 공동수급체의 재산의 관리 및 대금청구 등의 권한을 가진다.

제4조(효력기간) 본 협정서는 당사자간의 서명과 동시에 발효하며, 당해계약의 이행으로 종결된다. 다만, 발주자 또는 제3자에 대하여 용역과 관련한 권리․의무관계가 남아있는 한 본 협정서의 효력은 존속된다.

제5조(의무) 공동수급체구성원은 제1조에서 규정한 목적을 수행하기 위하여 성실,근면 및 신의를 바탕으로 하여 필요한 모든 지식과 기술을 활용할 것을 약속한다.

제6조(책임) 공동수급체의 구성원은 발주기관에 대한 계약상의 의무이행에 대하여 연대하여 책임을 진다.

제7조(하도급) 공동수급체 구성원 중 일부 구성원이 단독으로 하도급계약을 체결하고자 경우에는 다른 구성원의 동의를 받아야 한다.

제8조(거래계좌) 회계예규 「공동계약운용요령」제11조의 규정에 정한 바에 의한 선금, 기성대가 등은 다음계좌로 지급받는다.

1.         회사(공동수급체대표자) :      은행, 계좌번호       , 예금주

2.         회사 :          은행, 계좌번호         , 예금주

제9조(구성원의 출자비율) ①당 공동수급체의 출자비율은 다음과 같이 정한다.

1.          :     %

2.          :     %

②제1항의 비율은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 변경할 수 있다. 다만, 출자비율을 변경하는 경우 공동수급체 일부구성원의 출자비율 전부를 다른 구성원에게 이전할 수 없다.

1. 발주기관과의 계약내용 변경에 따라 계약금액이 증감되었을 경우

2. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 등의 사유로 인하여 당초 협정서의 내용대로 계약이행이 곤란한 구성원이 발생하여 공동수급체구성원 연명으로 출자비율의 변경을 요청한 경우

③현금이외의 출자는 시가를 참작, 구성원이 협의 평가하는 것으로 한다.

제10조(손익의 배분) 계약을 이행한 후 이익 또는 손실이 발생하였을 경우에는 제9조에서 정한 비율에 따라 배당하거나 분담한다.

제11조(권리․의무의 양도제한) 구성원은 이 협정서에 의한 권리․의무를 제3자에게 양도할 수 없다.

제12조(중도탈퇴에 대한 조치) ①공동수급체의 구성원은 다음 각호의 1에 해당하는 경우 외에는 입찰 및 당해계약의 이행을 완료하는 날까지 탈퇴할 수 없다. 다만, 제3호의 규정에 해당하는 경우에는 다른 구성원이 반드시 탈퇴조치를 하여야 한다.

1. 발주자 및 구성원 전원이 동의하는 경우

2. 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 해당구성원 외의 공동수급체의 구성원이 발주자의 동의를 얻어 탈퇴조치를 하는 경우

3. 공동수급체 구성원중 파산, 해산, 부도 기타 정당한 이유없이 당해 계약을 이행하지 아니하여 시행령 제76조제1항제6호의 규정에 의거 입찰참가자격제한조치를 받은 경우

②제1항의 규정에 의하여 구성원중 일부가 탈퇴한 경우에는 잔존 구성원이 공동연대하여 당해계약을 이행한다. 다만, 잔존구성원만으로 면허, 실적, 시공능력공시액 등 잔여계약이행에 필요한 요건을 갖추지 못할 경우에는 연대보증인과 연대하여 당해계약을 이행하여야 하며, 연대보증인이 없거나 연대보증인이 계약을 이행하지 않는 경우에는 잔존구성원이 발주기관의 승인을 얻어 새로운 구성원을 추가하는 등의 방법으로 당해요건을 충족하여야 한다.

③제2항 본문의 경우 출자비율은 탈퇴자의 출자비율을 잔존구성원의 출자비율에 따라 분할하여 제9조의 비율에 가산한다.

④탈퇴하는 자의 출자금은 계약이행 완료후 제10조의 손실을 공제한 잔액을 반환한다.

제13조(하자담보책임) 공동수급체가 해산한 후 당해용역에 관하여 하자가 발생하였을 경우에는 연대하여 책임을 진다.

제14조(운영위원회) ①공동수급체는 공동수급체구성원을 위원으로 하는 운영위원회를 설치하여 계약이행에 관한 제반사항을 협의한다.

②이 협정서에 규정되지 아니한 사항은 운영위원회에서 정한다.

위와 같이 공동수급협정을 체결하고 그 증거로서 협정서    통을 작성하여 각 통에 공동수급체 구성원이 기명날인하여 각자 보관한다.

년    월    일

(인)

(인)

[별첨 제5호]

위     임     장

□ 용  역  명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

□ 대리인(수임인)

① 소   속 :                      (직위 & 직급 :                       )

② 성   명 :                           (생년월일 :              )

③ 주   소 :

본인은 상기인을 대리인으로 선임하여 위 용역의 설계공모 응모신청에 관한 모든 권한을 위임합니다.

□ 위 임 인

① 소   속 :                             ☎ :

② 직   위 :

③ 성   명 :                          (생년월일 :              )

④ 주   소 :

※ 첨부 : 대리인(수임인) 재직증명서. 1통.

2022.   .   .

제주특별자치도개발공사 사장 귀하

[별첨 제6호]

설 계 공 모  서 면 질 의 서

사 무 소 명		접수번호
대표자(건축사)		전 화
소 재 지		우편번호
용 역 명
질의사항 : ※ 설계지침서를 다시 한번 숙지하시고 질의하여 주시기 바랍니다. 2022. . . 질 의 자 : (인) 제주특별자치도개발공사 사장 귀하

[별첨 제7호]

설계 공모 작품 접수서

용 역 명			「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역
고유번호
대 표 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
공 동 응 모 설 계 사무소	업체명					전 화 번 호
						F A X
	대표자					생년월일
	소재지		(우)			e-mail
제주특별자치도개발공사에서 주최하는 위 용역의 설계공모에 응모작품을 제출합니다. 첨 부 1) 설계공모 응모신청 접수증 2) 기타 제출도서 및 관련서류 일체 2022. . 신 청 인 : (인) 제주특별자치도개발공사 사장 귀하
설계공모 응모작품 접수증							접 수 인
사 업 명
고유번호				접 수 일 자
설계사무소				전 화 번 호
대 표 자				주민등록번호
제 출 자		소속: 직위: 성명: (인)

[별첨 제8호]

설계공모 작품 제출서

□ 용 역 명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

위 용역에 참여코자 설계공모 제출도서 및 관련서류를 신의 성실의 원칙에 입각하여 별첨과 같이 제출합니다.

첨  부 :	1) 외부전문가 신고서. 1부

2) 참여책임건축사 선임서. 1부

3) 제출도서 및 관련서류 일체

2022.   .   .

제출자  상  호 :

주  소 :

대표자 :                      (인)

제주특별자치도개발공사 사장 귀하

[별첨 제9호]

외부전문가 신고서

(소속 기술자 포함)

□ 용 역 명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

위 용역과 관련하여 관계분야 외부 전문가 현황을 아래와 같이 제출합니다.

구분	전문 (참여) 분야	업 체 명 또는 소속	외 부 전 문 가			신고번호 & 등록번호	비 고 (연락처)
			성 명	주민등록번호	자격번호
1							(사) (핸)
2
3
4
5
6
7
8
9

※ 참여한 외부전문가가 없을 시에도 “없음”으로 표기하거나, 공란 표기하여 제출

[별첨 제10호]

참여 책임건축사 선임서

□ 용 역 명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

□ 대표자 선임

① 소   속 :                             ☎ :

② 성   명 :                     (주민등록번호 :         -           )

③ 건축사 면허번호 :

상기인을 참여 책임건축사로 선임하여 제주특별자치도개발공사에서 시행하는 위 용역의 설계공모에 관한 모든 권한을 위임합니다.

※ 첨부 : 건축사 면허증 사본. 1부(원본대조필 날인)

2022.   .   .

건축사사무소  위 본인           (인)

건축사사무소     대표           (인)

제주특별자치도개발공사 사장 귀하

※ 위 대표는 “대표자 선임계”에 의하여 선임된 대표자를 지칭함

[별첨 제11호]

심사위원 기피 ․ 회피 신청서

□ 용 역 명 : 「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역

□ 기피․회피 위원

성 명	소 속	기피․회피 사유

2022.   .   .

제 출 자    소    속 :

연 락 처 :

직    위 :

성    명 :             (인)

제주특별자치도개발공사 사장 및 설계공모심사위원장 귀하

※ 기피사유는 국토교통부부 고시 “건축 설계공모 운영지침”에 의거함

[별첨 제12호]-----------별도제출없이, 제출된 설계계획서에 포함하여 작성

□ 설계개요 (Sample)

설  계  개  요

구 분		설 계 내 용	비 고
건물개요	명 칭
	대지위치
	지역․지구
	대지면적	㎡
	도로현황
	건축면적	㎡
	연 면 적	㎡
	구 조
	주 용 도
	건 폐 율	%
	용 적 율	%
	층 수
	최고높이	m
	외부마감
	기 타
설비개요
주차개요
조경개요
기타내용

□ 각 층별 세부용도 및 면적표 작성(Sample)

각 층별 세부용도 및 면적표

층 별	용 도	면 적(㎡)	비 고
합 계
	소 계
	소 계
	소 계
	소 계
	소 계

□ 단위세대면적표(평형별작성)

구 분		폭(m)×길이(m)	면 적(㎡)	비 고
전 용 면 적 A	거 실 침 실 1 침 실 2 주방 및 식당 창 고 화장실 1 화장실 2 현 관 기 타			․ 면적계산시 소숫점 3자리이하 사사오입
	소 계
주거 공용 면적 B
서 비 스 면적 C
서비스면적비율 C/A
합 계

※ 안목치수를 기준으로 산정

[별첨 제13호]-----------별도제출없이, 제출된 설계계획서에 포함하여 작성

□ 관련 법규 검토서(예시)_지구별 작성

- 공공주택업무처리지침, 주택건설기준등에 관한규정, 건축법시행령 등

단 지	법 규	조 항	대 상	법적기준	설계적용	비 고
	주택건설 기준등에 관한규정 건축법 시행령 (시조례)	제15조 승강기 등 제25조 진입도로 제26조 주택단지안의 도로 제27조 주차장 제28조 관리사무소 제29조 조경시설 등 제35조 비상급수시설 제46조 어린이놀이터 제50조 근린생활시설 제53조 주민운동시설 제55조 경로당 등 제 86조 일조권 높이제한

[별첨 제14호]---------별도제출없이, 제출된 설계계획서및 내부평가도면에 작성

□ 동높이 산정표_지구별 산정

구분 동	지반해발고	순건축물 높이(mm)
101동
102동
103동
․ ․ ․

□ 층높이 산정표

층수	1.0H (건물높이)	0.8H	0.5H	0.25H
1층
2층
3층
4층
5층
6층
7층
8층
9층
10층
11층
12층
13층
층높이 기준	- 기단부 : mm - 파라펫 : mm - 기준층 층고 : mm - 지반층(1층) 층고 : mm

[별첨 제15호] -------- 별도제출없이, 제출된 설계계획서 및 내부평가도면에 작성

생태면적률 산정서
사 업 명
공간유형 생태면적률		식재유형 생태면적률		합계
환산면적		환산면적		대지면적
생태면적률		생태면적률		생태면적률

공간유형 생태면적		가중치	대지면적(㎡)	환산면적(㎡)	비 고
가	자연지반녹지	1.0
나	수공간 (투수기능)	1.0
다	수공간 (차수)	0.7
라	인공지반녹지>90㎝	0.7
마	20㎝<인공지반녹지<90㎝	0.5
바	옥상녹화>10㎝, 식생가능 재료	0.6
사	부분포장	0.5
아	전면 투수포장	0.3
자	틈새 투수포장	0.2
차	벽면녹화	0.4
카	침투 및 저류시설 연계면	0.2
타	포장면	0.0
합 계

식재유형 생태면적			적용면적	가중치	수목수량	환산면적(㎡)	비 고
가	수고 0.3m 이상 1.5m 미만		0.1	0.1
나	수고 1.5m 이상 4.0m 미만		0.3
다	수고 4.0m 이상	B>5㎝, R>6㎝,W>0.82m	3
		B>12㎝, R>15㎝,W>2m	6
		B>18㎝, R>20㎝,W>3m	12
		B>25㎝, R>30㎝,W>5m	24
합 계				-

생태면적률의 산정방법

1. 생태면적률의 산정과 관련한 용어의 정의는 다음 각 목과 같다.

가. 생태면적률이란 공간계획 전체대상 면적 중에서 자연의 순환기능을 가진 토양 면적이 차지하는 비율을 말한다.

나. 자연의 순환기능이란 토양기능, 미기후 조절 및 대기의 질 개선 기능, 물순환 기능, 동․식물의 서식처로서의 기능과 토양이 함유한 수분의 증발산 기능과 우수의 투수 및 저장능력으로 일정 지역의 기후상태를 개선하는 기능을 가지고, 건전한 생태환경을 제공하여 동식물의 서식처를 제공함과 동시에 유해물질의 여과, 완충, 변환 등을 통하여 물질 순환을 가능하도록 하는 총체적 기능을 말한다.

2. 생태면적률의 산정방법

가. 생태면적률을 산정하기 위해서는 먼저 대상지를 정해진 공간유형으로 구분하고 가중치를 곱하여 자연순환기능 환산면적을 산정한다.

나. 자연순환기능 환산면적에 식재유형별로 가중치를 곱하여 환산한 면적을 더하고, 전체 대상지 면적으로 나누어 생태면적률을 산정한다.

생태면적률=	자연순환 기능 면적	=	Σ(공간유형별 면적×가중치) + Σ(식재유형별 면적×가중치)	×100(%)
	전체 면적		전체 면적

3. 생태면적률의 가중치

가. 공간유형별

공간유형			가중치	설 명	사 례
가		자연지반녹지	1.0	자연지반이 손상되지 않은 녹지, 식물상과 동물상의 개발 잠재력 보유	자연 상태의 지반을 가진 녹지
나		수공간 (투수기능)	1.0	자연지반 기초 위에 조성되고, 투수기능을 가지는 수공간	투수기능을 가지는 생태연못 등
다		수공간 (차수)	0.7	자연지반 기초위에 조성되고, 투수기능이 없는 수공간	바닥면이 차수 처리된 생태연못
라		인공지반녹지>90㎝	0.7	토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지	지하주차장 상부, 지하실 상부 녹지
마		20㎝<인공지반녹지<90㎝	0.5	토심이 20㎝ 이상, 90㎝ 이하인 인공지반 상부 녹지	지하주차장 상부, 지하실 상부 녹지
바		옥상녹화>10㎝, 식생가능 재료	0.6	토심이 10㎝이상 또는 식생가능재료로 옥상녹화시스템이 적용된 공간	저관리 경량형 옥상녹화면
사		부분포장	0.5	자연지반 위에 조성되고 공기와 물이 투과되는 포장, 식물생장 가능	잔디블록, 목판 또는 판석 부분포장
아		전면 투수포장	0.3	공기와 물이 통과되는 전면투수 포장, 식물생장 불가능	자연지반위에 시공된 마사토 등 흙포장, 자갈, 모래포장 등 투수성 전면포장
자		틈새 투수포장	0.2	공기와 물이 통과되는 틈새를 확보한 포장	틈새를 가지는 바닥벽돌포장, 사고석 틈새포장 등
차		벽면녹화	0.4	창이 없는 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 최대 10m 높이까지만 산정	벽면이나 옹벽녹화 공간
카		침투시설 연계면	0.2	지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 일시적 저류시설과 연계된 면	녹화가 되어 있지 않은 옥상 중 침투시설과 연계된 공간, 저류옥상
타		포장면	0.0	공기와 물이 투과하지 않는 포장, 식물생장이 없음	인터락킹 블록, 콘크리트, 아스팔트 포장, 불투수 기반에 시공된 투수 포장

나. 식재유형별

식재유형				설 명
연번	수고	적용면적(㎡)	가중치
가	0.3m 이상 1.5m 미만	0.1	0.1	∙지피초화식물은 인정하지 않음 ∙식재유형 생태면적률은 공간유형 생태면적률의 20%까지만 인정
나	1.5m 이상 4.0m 미만	0.3	0.1	∙관목을 식재할 겨우 기준 환산면적의 50%(0.15㎡)만 인정 ∙식재유형 생태면적률은 공간유형 생태면적률의 20%까지만 인정
다	4.0m 이상	3.0	0.1	∙대나무를 식재할 경우 환산면적의 10%(0.3㎡)만 인정 ∙낙엽교목 B>12㎝ 또는 R>15㎝이거나 상록교목 W>2m : 2주 인정(환산면적 6㎡) ∙낙엽교목 B>18㎝ 또는 R>20㎝이거나 상록교목 W>3m : 4주 인정(12㎡) ∙낙엽교목 B>25㎝ 또는 R>30㎝이거나 상록교목 W>5m : 8주 인정(24㎡) ∙식재유형 생태면적률은 공간유형 생태면적률의 20%까지만 인정

4. 생태면적률의 적용

가. 인가․허가 등의 신청시 생태면적률에 대한 공간유형별 및 식재유형별 단면도, 평면도와 생태면적률 산정서를 제출하고, 준공전에는 준공도면 및 시공사진을 제출하여야 한다.

[별첨 제16호]

분야별 설계평가 기준

평가분야	세부 평가 항목	평 가 내 용	배점	점수배분
				수	우	미	양	가
사업부지계획	토지이용계획 및 주동배치계획	․토지이용계획의 타당성 ․주거 및 비주거시설 배치 등 적정성 ․사업부지 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화	15	15	13.5	12	10.5	9
	동선계획 및 옥외공간계획	․인접도로 및 보행자․차량 접근 계획의 적정성 ․보행자‧자전거 통행의 안전 확보 ․동선과 연계된 외부공간 형성과 커뮤니티 제고 및 교류 활성화를 위한 공간계획	10	10	9	8	7	6
	주차시설 계획	․대지지형과 도로와의 연계성을 고려한 합리적인 주차시설 계획 ․각 동의 접근 용이성 및 균등한 주차배분	10	10	9	8	7	6
	소 계		35
건축계획	주동 및 단위세대 계획	․입주자 특성을 고려한 합리적 단위세대 구성 ․합리적인 주동형태 계획과 단위세대 및 주동 조합의 적정성 ․주생활의 편의성 및 주거성능 확보 ․내외부 매개공간으로서의 주동 공용공간 편의성	10	10	9	8	7	6
	지역편의시설 근린생활시설 계획	․외부공간과 연계한 커뮤니티 공간 구성 ․각시설별 이동동선 및 배치의 적성성 ․각 시설의 형태 및 입면의 조화 ․각 시설의 용도에 적합한 공간 계획	10	10	9	8	7	6
	주차장 계획	․모듈계획을 통한 합리적 주차계획 수립 ․아파트와 주민공동시설 간 주차구획 및 동선 분리계획의 적절성	8	8	7.2	6.4	5.6	4.8
	주동의 입면계획	․입면 다양화를 위한 디자인 요소 적용 단, 외관만을 고려한 과도한 장식 구조물 지양 ․입면의 형태 및 색채계획 고려	7	7	6.3	5.6	4.9	4.2
	소 계		35
평면계획	평면계획의 효율성	․전용면적 대비 연계공간(내부통로) 면적의 적정성 ․발코니 계획의 적정성 및 이용성 ․합리적인 가구배치 및 수납공간 계획 ․입주계층을 고려한 실 배치 및 공간구성	15	15	13.5	12	10.5	9
	고객이 선호하는 평면요소 반영	․수요계층 특성을 반영한 계획 ․양호한 향 및 일조 등을 고려한 계획 ․맞통풍 등 자연환기가 원활한 구조	15	15	13.5	12	10.5	9
	소 계		30
총 계			100

분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가	비고
사전 검토 항목 (가점)	○ 지역업체 참여도 가. 전체 참여업체 중 지역업체의 합산 참여비율에 따른 점수 - 지역업체 합산비율 30%이상 : 3점 - 지역업체 합산비율 30%미만 20%이상 : 1점 - 지역업체 합산비율 20%미만 : 0점 ※ 제주지역업체 단독 참여할 경우 3점	내부 평가 3점	절대 평가
사전 검토 항목 (감점)	○ 중점 설계지침 위반 ∙ (통합공공임대주택) 세대타입별 평면수 - 세대타입별 평면수 2개 이하 미준수 : 평형별 2개를 초과하는 총 평면수의 합×0.1점 ∙ (통합공공임대주택) 총세대수 범위: 목표세대수의 ±5% 미만 - 위반 세대수 ×0.1점 ∙ (통합공공임대주택) 세대타입별 전용면적 범위 ±5% 미만 - 위반 타입수 × 0.1점 ∙ (근생 및 지역편의시설) 전용면적 범위: 기준면적의 ±5% 미만 - 0.1점 ∙ (공영주차장) 주차대수 범위: 목표주차대수의 ±5% 미만 - 위반 주차대수 × 0.1점 ∙ 생태면적비율(제한시) 미준수 - 0.2점	내부 평가 감7점	절대 평가
	○ 법규(지침) 위반 : 위반세대 × 0.05점 ∙ 이격거리, 인동거리, 대피공간 미확보 등 ∙ 관련 법령 및 지침 준수
	○ 설계계획서 및 설계설명서의 지침위반 ∙ 지정규격 위반 : 0.1점 ∙ 매수위반(초과) : 0.1점/매 ∙ 제출도서 작성사항 위반 시 : 위반사항 ×0.1점 ∙ 기타 심사위원회에서 감점으로 정하는 사항 - 위반사항 ×0.1점

[별첨 제17호] --------- 작품제출시 제출

「연동 통합공공임대주택 복합개발 건립사업」 건축설계용역 자기평가표

□ 총괄표

구 분	세부사항	기 준	배점	가·감점기준	자기평가 점수
지역업체 참여도	지역업체 합산 참여비율	지역업체 합산비율 30%이상 or 제주지역업체 단독 참여		+3점
		지역업체 합산비율 30%미만 20%이상		+1점
		지역업체 합산비율 20%미만		0점
가점 계			+3
설계지침 위반	평형별 평면수	평형별 평면수 2개 이하		위반 평면수 × 0.1점
	총세대수	목표세대수±5%미만		범위초과(미만)세대수 × 0.1점
	규모별 전용면적 범위	세대타입별 전용면적 ±5%미만		위반 타입수 × 0.1점
		근린생활시설 전용면적 - 기준면적 ±5%미만		위반시 0.1점
		지역편의시설 전용면적 - 기준면적 ±5%미만		위반시 0.1점
	공영주차장 주차대수	목표주차대수 ±5%미만		위반 주차대수× 0.1점
	생태면적비율	15% 이상		위반시 0.2점
법규위반	이격거리	관련 법령 및 지침 준수		위반 세대 × 0.05점
	인동거리	관련 법령 및 지침 준수		위반 세대 × 0.05점
	대피공간	확보		위반 세대 × 0.05점
설계 계획서	규격	용지규격 등 지침준수		위반 0.1점
	매수	설계계획서 30매 이내 준수 설계설명서 15매 이내 준수		초과매수 × 0.1
	기타	제출도서 작성기준 위반		위반사항 × 0.1점
		심사위원회에서 감점으로 정하는 사항		위반사항 × 0.1점
감점 계			-7
합 계		감점 + 가점