제주특별자치도개발공사 공고 제2022 - 호

중앙동 도시재생뉴딜사업 생활체육센터

건축 설계공모(간이공모) 공고

본 설계 공모는 국토교통부 도시재생뉴딜사업에 따라 도시재생 활성화 계획 구역으로 지정 고시된 서귀포시 중앙동에 대하여, 도시재생사업의 주민 주도적 추진 및 지속가능성 확보를 위한 지역주민 역량 강화, 문화 예술 컨텐츠 다양화 및 커뮤니티시설 조성을 통해 지역주민들의 문화생활과 커뮤니티 활성화를 도모하고자「생활체육센터」건립을 목적으로 시행합니다.

2022.  05.  10.

제주특별자치도개발공사 사장

가. 예정사업비 및 설계비

1. 예정사업비

◦ 기초금액 : 71,905,000원 (추가업무, 손해보험료, 부가가치세 포함)

2. 설계비 세부내역

◦ 순수 설계용역비 : 64,968,000원

◦ 추가업무비 : 6,600,000원

◦ 손해보험료 : 337,000원

나. 설계공모의 목적 및 방식

1. 설계공모 목적

본 설계 공모는 국토교통부 도시재생뉴딜사업에 따라 도시재생 활성화 계획 구역으로 지정 고시된 서귀포시 중앙동에 대하여, 도시재생사업의 주민 주도적 추진 및 지속가능성 확보를 위한 지역주민 역량 강화, 문화 예술 컨텐츠 다양화 및 커뮤니티 시설 조성을 통한 지역주민들의 문화생활과 커뮤니티 활성화를 목적으로 시행한다.

2. 설계공모 방식 : 간이 설계공모

본 공모는 공모작 모두를 심사하여 건축물 또는 공간환경을 건축하거나 조성하기 위한 설계안을 선정하는 설계공모 방식으로 진행한다.

다. 응모자격

1. 응모자격

1) 공고일 현재 『지방자치단체를당사자로하는계약에관한법률시행령』 제13조 및 동법시행규칙 제14조에 의한 입찰참가자격요건을 갖추고, 『지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률』 제31조(부정당업자의 입찰참가자격 제한) 및 제31조의5(조세포탈 등을 한자의 입찰 참가자격 제한)에 해당되지 아니한 자로서 아래 사항을 모두 충족하는 업체

[공동이행방식 가능]

◦ 건축사법 제23조의 규정에 의거 국토교통부장관에게 건축사업무 신고를 필하고 관계법령에 의한 결격사유가 없는 자.

◦ 외국의 건축사면허 또는 자격을 취득한 자인 경우, 건축사법 제23조 제3항 규정에 의거 국내 건축사사무소 개설자와 공동업무 수행계약을 한 자

2) 본 공고는『지방계약법 시행령』제20조, 동법 시행규칙 제24조 및 『지방자치단체입찰 및 계약 집행기준』에 의거하여 기획재정부장관이 고시한 고시금액(2.1억원) 미만의 건설 기술용역으로, 신청하고자 하는 업체는 법인등기부상 본점 소재지가 제주특별자치도 내로 등록이 되어있어야 한다.

2. 응모 시 유의사항

1) 공동도급(공동이행방식) 구성원수는 3개 업체 이내로 한다.

2) 공동도급수급체의 대표사는 출자비율이 가장 높은 자로 하며, 공동수급체 대표사의 지분은 40%이상, 대표사가 아닌 공동수급체의 최소지분율은 5% 이상으로 한다.

3) 공동등록 시 반드시 대표자를 선임하여야 하며, 본 설계공모와 관련하여 수반되는 모든 법적 권리 및 책임, 의무사항은 대표자로 지정된 업체에 귀속된다.

4) 공동응모 시 당사자 간 공동으로 책임, 권리, 의무관계를 명백히 규정한 공동수급협정서[협정서에 대표자(1인)을 명시]를 제출한다.

5) 공동수급체 구성원 간에 독점규제 및 공정거래에 관한 법률에 의한 계열회사가 아니어야 하며, 공동수급체의 구성원은 다른 공동수급체에 중복하여 응모할 수 없다.

6) 입찰질서와 일관성 유지를 위하여 “단독으로 응모신청 후 공동으로 작품을 접수하는 것”과 “공동으로 응모신청등록 후 단독으로 작품을 접수하는 것”은 불가능하다.

7) 당선자로 결정된 이후에는 공동수급체 구성원을 변경할 수 없다. 다만, 계약이후 부도 등으로 계약을 이행하기 어려운 경우에는 발주처와 협의하여 변경할 수 있다.

8) 공고일 현재 등록취소, 영업정지, 자격정지, 휴업중인 건축사사무소 및 건축사는 응모가 불가하다

9) 응모신청 시 관련서류를 갖추어 접수하여야 하며, 응모신청 한 업체에 한해 작품 제출이 가능하다.

3. 기타사항

1) 발주기관의 사전승인 없이 계약의 모든 사항에 대하여 하도급 계약을 할 수 없다.

라. 설계공모의 단계·등록절차 및 일정

1. 설계공모의 단계 및 일정

구 분		추 진 일 정(예정)	비 고
설계 공모 공고		2022.05.10.(화)	JPDC 홈페이지 공고
응모 신청 접수		2022.05.12.(목) ~ 2022.05.17.(화)	JPDC 홈페이지(17:00까지)
질의접수		2022.05.23.(월)	JPDC 홈페이지(17:00까지)
질의회신		2022.05.25.(수)	JPDC 홈페이지 게시
작품접수		2022.06.16.(목)	JPDC 홈페이지 제출 (17:00까지)
		2022.06.17.(금)	현장 접수(18:00까지)
작품심사	1차	2022.06.24.(금)	장소 추후 공지
	2차	2022.07.01.(금)	장소 추후 공지
심사 결과발표		2022.07.04.(월)	JPDC 홈페이지 게시

※ 위 일정은 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 JPDC 홈페이지 공지 예정.

(www.jpdc.co.kr → 사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 공지사항)

※ 별도 현장설명은 실시하지 않음.

2. 등록절차

1) JPDC 홈페이지

◦ 주소 : https://www.jpdc.co.kr

◦ 응모신청, 질의회신(접수/답변), 작품제출(파일) 및 각종 공지사항(제공자료 포함) 게시는 우리공사 홈페이지를 통해 진행되므로 반드시 JPDC 홈페이지를 확인하여 공모 참여하여야 한다.

※ 응모신청, 질의회신, 작품제출은 JPDC 홈페이지 회원가입 및 로그인

업체에 한하여 이용가능

2) 응모방법(JPDC 홈페이지)

◦ www.jpdc.co.kr (사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 →진행공모 → 생활  체육센터 → 참가등록)

※ 접수 종료일 17:00까지 등록이 가능하며 마감기한 이후 등록 불가함.

3) 응모신청 시 구비서류 (※ 사본 제출시 ‘원본대조필’에 건축사 인장 날인)

구 비 서 류
응모신청서(응모등록번호 및 접수인은 공란 제출)	【 별첨 제1호 】
건축사 업무 신고필증 사본 (공동 응모사는 각각 제출, 분담이행 업체는 해당 면허 제출)
응모 대표자 인장 (건축사, 회사인감)
설계공모 지침준수 및 보안각서 (공동응모의 경우는 각각 제출)	【 별첨 제2호 】
공동응모자 추가 구비서류
· 대표자 선임계	【 별첨 제3호 】
· 공동수급협정서 사본	【 별첨 제4호 】
· 외국 건축사 면허증 사본(해당 시)
대리 신청 시 추가 구비서류
· 위임장	【 별첨 제5호 】
· 재직증명서
· 신분증 구비 (사본 제출 시 원본대조필에 건축사 인장 날인)

※ 상기 구비서류를 각각의 PDF파일로 업로드

※ 업로드 파일명 : 업체명_제목명.pdf (예시 : ○○건축사사무소_응모신청서.pdf)

※ 공동응모자 변경을 포함한 등록 내용의 변경은 불가하며, 제출 서류 중 보완이 필요한 경우 별도 통보하여 조치 예정.

3. 작품제출

1) 제출 시 주의사항

◦ 응모신청을 하지 않은 자는 작품을 제출할 수 없다.

◦ 응모자는 작품 파일 및 구비서류를 지정일시까지 JPDC 홈페이지에 업로드 해야 한다.

(2022.06.16.(목) 17:00 이후 접수 불가)

◦ 작품은 별도 포장(포장지 고유번호 기입)하여 제주특별자치도개발공사에 방문 또는 우편제출 해야 한다. (2022.06.17.(금) 18:00까지)

◦ 접수된 작품은 수정, 변경, 보완할 수 없다.

◦ 응모자는 본인이 선택한 고유번호를 본 지침의 양식에 따라 포장지의 지정된 위치에 표기(설계계획서에는 표기 금지)하여야 하며, 고유번호 이외에 작성자를 알 수 있는 어떠한 표기도 할 수 없다. [제출 전 반드시 확인 요망]

2) 작품제출 시 구비서류

구비서류
응모 신청 접수증
대표자 인장
설계공모 작품접수서	【 별첨 제7호 】
설계공모 작품제출서	【 별첨 제8호 】
설계계획서, 작품설명자료, USB 메모리, 관련 서류 일체
외부전문가 신고서	【 별첨 제9호 】
참여 책임건축사 선임서	【 별첨 제10호 】
심사위원 기피신청서(해당 시)	【 별첨 제11호 】
설계용역 자기 평가표	【 별첨 제16호 】

3) 작품(설계계획서 10부) 제출 (변경 시 별도 공지)

◦ 장소 : 제주특별자치도개발공사 개발1팀 (2022.06.17.(금) 18:00까지)

(제주특별자치도 제주시 첨단로 330(세미양빌딩) C동 1층)

4. 문의처

1) 담당자 : 개발1팀 김은정 사원 (064)780-3804, 전자우편 : monky139@jpdc.co.kr

5. 인터넷 홈페이지 주소 : https://www.jpdc.co.kr

마. 설계시 고려하여야 할 조건

1. 총칙

2. 사업의 개요

3. 대상지 개요 및 여건

4. 제2종근린생활시설 계획기준

5. 세부 설계 지침

※ 관련 자세한 사항은 공모지침서[제2장. 설계사항(18P~)] 참조

바. 질의 응답의 기간·절차 및 그 공개방법

1. 질의접수일 : 2022.05.23.(월) 17:00까지

2. 질의방법 및 질의회신

1) 질의방법

◦ 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr (사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 생활체육센터 → 질의등록)

※ 유선·서신 질의 불가, 서면질의서 양식사용【별첨 제6호】

※ 업로드 파일명 : 업체명_질의.hwp (예시 : ○○건축사사무소_질의.hwp)

2) 질의회신 : 2022.05.25.(수)

◦ 홈페이지: http://www.jpdc.co.kr (사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 생활체육센터 → 질의응답)

※ 기한 내 접수된 질의에 한하여 일괄 답변하며, 개별회신은 하지 않음.

※ 작품 제출 시 등 질의회신에 대한 내용은 반드시 숙지하여야 하며, 미숙지에   따른 책임은 참가업체에 있음.

※ 질의서에 대한 답변사항은 본 설계 제안공모의 지침서와 동일한 효력을 갖는다.

사. 제출도서 등의 종류, 규격 및 작성기준

1. 제출도서의 종류 및 규격

1) 도서제출(방문 접수)

구분	규격	수량	매수(쪽수)	비고
설계계획서	A3 (420mm X 297mm)	각 10부	4매 이내	직접(우편) 제출 및 파일제출(홈페이지)
작품설명자료	PPT		10MB 이내	파일제출(홈페이지)
설계설명서	PPT 자료 별도 출력	10부	-	직접(우편) 제출

※ 접수 장소 : JPDC 1층 개발1팀 방문 또는 우편제출(2021.06.17.(금) 18:00까지)

2) 파일제출 : www.jpdc.co.kr (사업분야 → 지역개발사업 → 건축설계공모 → 진행공모 → 생활체육센터 → 작품접수)

※ 업로드 파일명 : 고유번호_설계계획서.pdf (예시 : A001_설계계획서.pdf)

※ 업로드 파일명 : 고유번호_작품설명서.ppt (예시 : A001_작품설명서.ppt)

2. 작성기준

※ 관련 자세한 사항은 공모지침서[제1장. 일반사항, 10. 제출도서의 작성(9P~)] 참조

아. 심사위원 및 심사방법

1. 심사위원

1) 작품접수 7일 전 심사위원 후보명단(3배수)을 홈페이지(공지사항)에 공개한다.

2) 참가자는 기피사유에 해당하는 심사위원 후보가 있을 경우, 공모지침서-별첨 제11호를 참조하여 작품제출 시 심사위원 기피신청을 할 수 있다.

◦ 기피신청 시에는 공모지침서【별첨 제11호】의 심사위원 기피신청서와 관련 증빙서류를 밀봉하여 제출하여야 한다.

◦ 기피 신청기한 내에 신청하지 않은 응모업체는 추후 심사위원 선정결과에 대하여 이의를 제기할 수 없다.

3) 심사위원은 후보명단 내에서 작품제출 업체의 다빈도 추첨으로 선정한다.

※ 홈페이지를 통한 작품 접수 시 심사위원 추첨기능을 통해 추첨 진행

※ 심사위원은 7인을 선정(추첨 상황에 따라 변경될 수 있음)

4) 심사위원회에서 정한 기준에 따라 진행하되 우리공사에서 작성한 설계평가 기준에 따라 공정하고 합리적으로 심사하여 당선작을 선정한다.

2. 심사방법

1) 내부평가(사전검토)와 본 심사로 구분하여 시행한다.

2) 내부평가는 법규, 지침 위반여부 등을 우리공사 실무진이 사전 검토(중대위반 및 가・감점사항)하며 검토결과에 대해 업체별 참여 책임건축사의 확인 후 심사위원회에 보고하여 심사에 반영(총점에 산입)되도록 한다.

※ 책임건축사를 대신하여 사전검토결과를 확인할 경우는 위임장을 지참해야 한다.

3) 본 심사는 1차 심사와 2차 심사로 구분하여 실시한다.

◦ 1차심사(도면심사, 투표제)

- 중대위반사항(라. 평가기준 참조)에 대한 심사탈락여부 결정

- 제출 작품의 수가 11개 이상일 경우 10개 작품을 선정한다. 이때 선정 작품의 수는 심사위원회 의결로 변경할 수 있다.

- 제출 작품의 수가 10개 이하일 경우 1차 심사를 생략하고 바로 작품설명이 있는 2차 심사를 진행한다.

◦ 2차심사(작품설명+도면심사, 채점제)

- 채점방식은 심사 시 세부평가항목별 심사위원의 최고․최저점을 제외한 산술평균 점수를 합산하여 채점하고, 최고․최저점수가 둘 이상인 경우는 하나만 제외한다.

- 세부평가항목별 산술평균시 소수점 둘째자리에서 반올림 한다.

4) 평가방식(투표제, 채점제 등)은 심사위원회의 의결로 변경할 수 있다.

※ 관련 내용은 공모지침서[제1장. 일반사항, 12. 심사위원회 구성 및 심사(11P~15P)] 참조

자. 배점 기준

1. 배점기준

평가분야	세부 평가항목	배점	평가	평가자
배치 계획	· 시설 및 공간 이용의 편의성(10) · 배치 및 토지 활용도(5) · 보행자 및 차량접근 등 동선계획의 적절성(5) · 피난계획 등 사용자를 고려한 안전확보 방안 등(5)	25	상대 평가	심의 의원
공간 계획	· 내ㆍ외부 공간 계획의 적절성(10) · 공간 이용의 효율성(10) · 동선 및 기능배분의 타당성(10) · 주차 계획(5)	35
경관 및 주변과의 조화 등 디자인 요소	· 주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화(10) · 입면 디자인 계획의 우수성 및 사용자에 적합한 디자인(10) · 건축물의 지역성, 역사성, 상징성(10) · 색상 및 재료 계획의 적절성(5) · 그 밖에 건물 특성에 따른 디자인 고려 요소 등(5)	40
합 계		100

※ [공모지침서-별첨 제15호] 참조

차. 입상의 종류 및 그 권리·보상의 내용

1. 입상의 종류 등

1) 입상의 종류 등

◦ 평가점수와 가・감점을 합산(최대 100점)하여 최다득점 순으로 당선작을 선정하고, 1등 업체에게 설계권을 부여한다.

◦ 2개 이상의 작품이 접수되지 않을 경우에는 재공고 또는 수정 공고하여 공모절차를 다시 이행한다.

◦ 심사결과 공모목적에 부합되지 않거나 수준미달 등의 사유가 발생할 경우에는 심사위원회의 토의를 거쳐 입상작을 선정하지 않을 수 있다.

◦ 당선업체가 법령, 기타 등의 사유로 설계용역을 수행할 수 없거나 정당한 사유 없이 계약체결을 지연시킬 경우 심사결과에 의한 차순위 작품 순으로 동 설계권을 부여할 수 있다.

◦ 2개 이상이 작품이 100점을 받았을 경우와 작품평가총점이 동점인 경우, 감점을 제외한 총점이 높은 작품을 선정하며, 다시 동점인 경우 심사위원의 투표에 의해 다수결로 결정한다.

2) 입상작품수 및 보상내용

◦ 보상예산 : 예정설계비의 5%

◦ 입상의 종류 및 보상                                      (단위 : 천원)

구분	2개	3개	4개	5개
보상금	당선작 : 설계권 가 작 : 1,200	당선작 : 설계권 우수작 : 1,400 가 작 : 1,000	당선작 : 설계권 우수작 : 1,400 가 작 : 1,000 입 선 : 0,700	당선작 : 설계권 우수작 : 1,400 가 작 : 1,000 가 작 : 0,700 입 선 : 0,400

※ 입상자 중 설계권 부여 시 보상금 미지급

2. 권리 내용

1) 우리공사는 당선된 작품에 한하여 설계과정에서 당선자의 작품을 직·간접적으로 사용하거나 보완할 수 있는 권리를 가진다.

2) 우리공사는 입상작품을 본 설계공모와 관련한 보고서 출판, 전시 등에 사용하거나 신문, 방송 또는 기타의 매개체를 통한 선전 등에 사용할 권리를 갖는다.

3) 탈락자가 특별한 사유가 없이 통지일로부터 30일 이내에 공모안의 작성비용에 대한 보상요청을 하지 않는 경우에는 보상금에 대한 권리를 포기한 것으로 간주한다.

4) 응모작품 1개 이하의 경우는 현상설계 공모를 무효화하며, 별도의 보상금은

지급하지 않는다.

※ 관련 자세한 사항은 공모지침서[제1장. 일반사항, 13. 당선작 선정 및 보상(15P~)] 참조

카. 응모작 등 공모작 전시대상 범위, 전시기준 및 반환요령

1. 공모작 전시 등

1) 최우수작은 반환하지 아니하고 우리공사가 보관한다.

2. 제출 서류(공모안)의 반환

1) 응모자는 아래 기간에 공모안을 반출해야 하고, 이에 따른 비용은 응모자가 부담하며, 기간 안에 반출되지 아니한 공모안은 우리공사에서 임의로 처리한다.

◦ 전시대상에 포함되지 않는 공모안 : 심사결과 발표일로부터 7일 이내 반출

타. 기타 설계공모의 시행에 특별히 필요하다고 인정하는 사항(관련 자료)

1. 설계공모관련 자료 제공 [우리공사 홈페이지 게시 (사업분야 → 지역개발사업 → 건축 설계공모 → 진행공모 → 생활체육센터)]

1) 설계 공모지침서 및 과업지시서

2) 서귀포시 원도심(중앙동) 도시재생활성화계획 참고자료

3) 기획설계 자료(PDF 파일)

4) 측량 자료(경계 및 현황측량)

※ 마스터플랜 배치 및 평면은 참고용으로 공모자가 자유롭게 평면구성이 자유롭다

파. 실격 및 가·감점기준

1. 심사위원회 탈락여부 결정 사항(중대위반사항)

평가항목 및 세부사항	판정
· 제출도서의 규격을 현저히 위반한 경우 · 색상표현 제한을 위반한 경우 · 제출 서류 등에 허위 사실이나 과제 누락 등 중대한 미비사항이 발견된 경우	본심사 전 심사 위원회에 보고하여 심사여부 결정
· 계획 중 변경이 불가한 사항을 변경한 경우 · 건축규모, 총 예정공사비, 주요 기능별 면적 등 설계지침서에서 요구한 사항을 과도하게 초과하거나 미달한 경우 · 건축법 등 관련 법령을 중대하게 위배한 경우 · 저작권법을 중대하게 위반한 경우
· 제출도서에 해당업체를 특정할 수 있는 문구나 이미지 등이 포함 등 익명성 위반 · 심사 전 심사 관련자와 접촉하여 설명한 경우 · 직간접적으로 심사에 영향을 미치는 부당한 청탁이나 압력을 행사한 경우
· 제출된 도서 중 설계개요와 설계도면이 현저히 다르게 작성되거나, 중대한 하자가 있어 위원회 보고가 필요하다고 인정되는 경우
· 그 밖에 공모지침을 중대하게 위반하여 심사위원회에서 실격으로 의결한 경우

2. 감점 적용기준

분야	평가항목 및 세부사항	배점	평가
사전 검토 항목 (감점)	○ 일반 설계지침 위반 ∙ 설계 규모 범위 (기획설계의 연면적 ±5% 초과) - 0.1점 ∙ 공사 규모 범위 (예정공사비를 초과하거나 부적합한 공사비 산출) - 0.2점	내부 평가 최대 감 7점	절대 평가
	○ 법규(지침) 위반 : 위반사항 × 0.05점 ∙ 이격거리, 인동거리, 대피공간 미확보 등
	○ 설계계획서의 지침위반 ∙ 지정규격 위반 : 0.1점 ∙ 매수위반(초과) : 0.1점/매 ∙ 제출도서 작성사항 위반 시 : 0.1점 ∙ 기타 심사위원회에서 감점으로 정하는 사항 : 0.1점

3. 상대평가 등급별 배분율

1) 상대평가 시 등급별 배분율 : 수(10%), 우(20%), 미(40%), 양(20%), 가(10%)

업체수	등 급					업체수	등 급
	수	우	미	양	가		수	우	미	양	가
2,3	1	1	(1)			17	2	3	7	3	2
4	1	1	1	1		18	2	4	7	3	2
5	1	1	2	1		19	2	4	7	4	2
6	1	1	2	1	1	20	2	4	8	4	2
7	1	1	3	1	1	21	2	4	9	4	2
8	1	2	3	1	1	22	2	5	9	4	2
9	1	2	3	2	1	23	2	5	9	5	2
10	1	2	4	2	1	24	2	5	10	5	2
11	1	2	5	2	1	25	3	5	10	5	2
12	1	3	5	2	1	26	3	5	10	5	3
13	1	3	5	3	1	27	3	5	11	5	3
14	1	3	6	3	1	28	3	6	11	5	3
15	2	3	6	3	1	29	3	6	11	6	3
16	2	3	6	3	2	30	3	6	12	6	3

2) 평가등급별 가중치

평가항목	수	우	미	양	가
분야별 세부 평가 항목	1.00	0.90	0.80	0.70	0.60

하. 설계공모 결과 공개 방법 등

1. 심사일로부터 7일 이내에 심사결과를 우리 공사 홈페이지를 통하여 공개하며 개별통보는 하지 아니한다.

[별표 1]

분야별 설계평가 기준

가. 분야별 설계평가 기준

평가분야	세부 평가 항목	배점	점수배분
			수	우	미	양	가
배치 계획	시설 및 공간이용의 편의성	10	10	9	8	7	6
	배치 및 토지 활용도	5	5	4	3	2	1
	보행자 및 차량접근 등 동선계획의 적정성	5	5	4	3	2	1
	피난계획 등 사용자를 고려한 안전 확보 방안 등	5	5	4	3	2	1
	소 계	25
건축계획	내·외부 공간 계획의 적정성	10	10	9	8	7	6
	공간 이용의 효율성	10	10	9	8	7	6
	동선 및 기능 배분의 타당성	10	10	9	8	7	6
	주차계획	5	5	4	3	2	1
	소 계	35
평면계획	주변 공간 및 환경과의 연계 및 조화	10	10	9	8	7	6
	입면 디자인 계획의 우수성 및 사용자에게 적합한 디자인	10	10	9	8	7	6
	건축물의 지역성, 역사성, 상징성	10	10	9	8	7	6
	색상 및 재료 계획의 적성	5	5	4	3	2	1
	그 밖에 건물 특성에 따른 디자인 고려 요소 등	5	5	4	3	2	1
	소 계	40
총 계		100